null

如何解除被保全的房子？普通人的实用指南

最近发现房子被法院保全了，心里肯定特别着急。我完全理解这种感受——辛苦攒钱买的房子突然不能动，换谁都会慌。别担心，我来跟你详细讲讲这事该怎么办，用咱们普通人能听懂的话把整个过程说清楚。

先弄明白：房子为什么被保全？

首先咱们得搞清楚，法院不会无缘无故查封你的房子。保全一般是打官司过程中，一方怕另一方把财产转移了，导致将来赢了官司也拿不到钱，所以向法院申请先把财产“冻住”。

常见的情况有几种：

你跟别人有经济纠纷，对方告了你 你是某个债务的担保人，主借款人还不上钱 离婚官司中，一方担心对方把夫妻共同财产卖掉 其他可能涉及财产转移的诉讼

知道原因很重要，因为解除保全的方法跟原因直接相关。

解除保全的几种主要途径

1. 提供担保置换

这是最常用也最直接的方法。简单说，就是拿别的财产或现金，把房子换出来。

怎么做：

现金担保：拿一笔钱存到法院指定账户，金额通常相当于被保全财产的价值 实物担保：用别的房子、车子等价值相当的财产作抵押 找担保公司：如果自己没那么多财产，可以找专业的担保公司出具保函

比如你房子值100万，你或者找担保公司向法院提供100万的担保，法院一般就会同意解封你的房子。

小贴士：跟法官沟通时态度诚恳点，说明房子对你多重要（比如是唯一住房、孩子上学需要等），有时候法官会酌情降低担保金额。

2. 达成和解

如果保全是因为你跟别人打官司，双方如果能坐下来谈妥，事情就好办了。

步骤：

主动联系对方（或通过律师联系） 商量解决方案——可能是分期还钱、减免部分债务、用其他方式抵债 签书面和解协议 一起到法院，你撤回起诉，对方申请解除保全

和解是最省心省力的方式，既解决了纠纷，又能快速解封房子。

3. 申请复议

如果你认为法院的保全决定有问题，可以在收到保全裁定书5天内向同一法院申请复议。

什么情况下可以复议：

保全的财产明显超出诉讼标的额（比如人家告你10万，却保全了你100万的房子） 你根本不是案件的当事人，保全错了 对方申请保全时没提供担保（法律规定有些情况必须提供） 其他违反保全规定的情形

注意：复议期间不影响保全的执行，也就是说房子还是封着的，只是法院会重新审查这个决定对不对。

4. 等待诉讼结束

如果案子事实清楚，很快就能判下来，你也可以选择等一等。

如果官司你赢了，保全自动解除 如果官司输了但及时履行判决，保全也会解除 如果官司拖得久，这期间你的房子还是不能卖、不能抵押

具体操作流程

第一步：查清情况

先别慌，把下面几件事搞清楚：

哪个法院保全的？（看保全裁定书） 案号是多少？ 承办法官是谁？联系电话？ 为什么被保全？谁申请的？ 保全金额是多少？

这些信息都在法院送达的文书上。如果没收到文书，直接去房产所在地的不动产登记中心查询，那里有查封记录。

第二步：准备材料

根据你选择的方法，准备相应的材料：

通用材料：

身份证复印件 房产证复印件 保全裁定书复印件 解除保全申请书（写明理由、法律依据）

额外材料：

如果提供担保：担保财产证明、担保书 如果达成和解：和解协议、撤诉申请 如果申请复议：复议申请书、证据材料

第三步：与法院沟通

联系承办法官或书记员，说明来意 提交书面申请和材料 按要求补充材料或说明情况 配合法院办理相关手续

重要提醒：跟法院打交道一定要有耐心，可能要多跑几趟。说话客气些，把实际情况说清楚，法官也是人，能理解的都会尽量帮忙。

第四步：办理解封手续

法院同意解封后：

会出具《解除保全裁定书》 你要拿着这份裁定书到不动产登记中心办理解封登记 如果是提供担保置换的，同时要办理担保财产的查封登记

一定要做最后一步！光有法院裁定不够，必须去不动产登记中心把查封记录消掉，房子才算真正“解冻”。

省钱省心的小建议

关于律师

打官司请律师挺贵的，但解除保全不一定需要。如果情况简单，自己就能办。如果涉及金额大、情况复杂，花点钱请专业律师还是值得的，他们熟悉流程和法官沟通方式，能少走弯路。

关于时间

普通保全案件，如果材料齐全，法院审查快的话，几个工作日就能出解封裁定。但加上各部门跑手续的时间，一般要一两周。如果是复杂案件或者需要协调对方当事人，可能更长。

关于费用

法院收取的保全费：如果保全错误，最终由申请保全的一方承担 担保费用：如果找担保公司，一般收费1%-3%左右 其他基本就是交通、复印等小额开支

避免房子被保全的预防措施

老话说得好，防患于未然。平时注意这些，能减少很多麻烦：

经济往来要谨慎：借钱给人或跟人合作，合同写清楚，保留好凭证 担保要三思：别轻易给别人做担保，特别是连带责任担保 及时处理纠纷：有小矛盾早点解决，别拖成大官司 保持沟通畅通：如果涉及诉讼，法院通知要及时回应，别躲着不见

常见问题解答

Q：房子被保全了还能住吗？ A：能住！保全只是限制你处分房产（卖、抵押等），不影响正常居住。

Q：唯一的住房会被保全吗？ A：理论上可以，但实践中法院会比较谨慎，特别是如果保全会导致你无处可住。

Q：保全有时间限制吗？ A：普通诉讼保全到案件生效判决执行完毕；诉前保全（起诉前申请的）只有30天，到期前必须起诉，否则自动解封。

Q：对方恶意保全怎么办？ A：如果保全给你造成损失，你可以起诉要求赔偿。比如因为保全导致你生意上的损失、额外的租房费用等。

最后几句心里话

遇到房子被保全这种事，着急上火很正常，但千万别自己乱了阵脚。按部就班来，该沟通沟通，该准备材料准备材料。法律程序看着复杂，其实一步步走下来也没那么可怕。

记住几个关键点：搞清楚原因、选对解决方法、准备好材料、积极配合法院。多数情况下，问题都是能解决的，只是需要点时间和耐心。

房子对咱们普通人来说是天大的事，但正因为如此，更要冷静处理。希望这些信息能帮到你，祝你早日解封房子，恢复正常生活！如果过程中遇到具体问题，也可以随时向当地法院的诉讼服务中心咨询，他们有义务给你提供必要的指引。