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房子被保全后，多久能解除？过来人告诉你真实经历

前几天和老同学聚会，听李哥说起他家房子被保全的事。他一脸愁容：“这保全什么时候能解除啊？房子卖不了，贷款也办不成，急死人了！”我相信不少朋友遇到这种情况都会手足无措。今天我就以一个普通人的角度，结合自己的了解和身边人的经历，和大家聊聊解除房子保全的那些事。

什么是房产保全？

先简单说说什么叫“保全”。好比你和别人有经济纠纷，对方担心你把房子卖掉逃避债务，就向法院申请“冻结”你的房产，这就是财产保全。一旦房子被保全，就不能买卖、抵押，房产证上也会被备注。

我表弟去年就遇到过。他和合伙人做生意闹掰了，对方一纸诉状告到法院，顺手就把他名下一套房子给保全了。表弟当时懵了：“我又没输官司，凭什么动我房子？”

解除保全到底要多久？

这是大家最关心的问题。说实话，没有固定答案，就像问“感冒几天能好”一样，得看具体情况。

第一种情况：官司打完了 如果官司判决下来了，保全自然就解除了。这个过程完全看案件复杂程度：

简易程序案件，一般3个月左右能审结 普通程序案件，可能要6个月甚至更久 如果上诉，还得再加几个月

我邻居王阿姨的借款纠纷，从被保全到一审判决用了5个月，对方不服上诉，又拖了4个月，前前后后快一年才彻底解除保全。

第二种情况：提供担保 等不了那么久怎么办？你可以提供其他财产作为担保，申请换保。比如用另一套房子、车辆或者找担保公司出保函。

朋友小陈就是这样做的。他的房子被保全后，急着卖房凑孩子留学费用，就用他父母的房产作担保，向法院申请解除保全。从提交申请到法院裁定，用了差不多20个工作日。不过要注意，担保物的价值一般不能低于被保全房产的价值。

第三种情况：对方申请错误 如果保全申请本身有问题，比如对方根本没必要保全，或者保全金额远超实际债务，你可以要求法院解除。

但这种情况在实践中比较少见，需要提供充分证据。我咨询过做律师的朋友，他说这类申请审查比较严格，即便成立，从提出到解除也至少要1-2个月。

亲身经历：我帮亲戚办理解除保全的全过程

去年我帮一个远房亲戚处理过这事，算是亲身经历了整个流程。

亲戚因为货款纠纷被起诉，他在城区的房子被保全了。孩子下半年要结婚，急着装修，等不了官司打完。我们决定采取提供担保的方式。

第一步：准备材料 我们跑了三四趟才把材料备齐：

解除保全申请书（写明理由） 担保财产证明（用了亲戚另一套小公寓的房产证） 担保函 身份证明、被保全房产信息等

第二步：提交法院 把材料交到当初作出保全裁定的法院。这里有个小插曲——我们第一次去没找对部门，白跑一趟。后来才知道要去“诉讼服务中心”的保全窗口。

第三步：等待审查 交完材料就是等待。期间法官打电话核实过两次情况，问为什么要解除、担保物是否属实等。

第四步：拿到裁定 从提交申请到拿到解除保全裁定书，一共28天。拿到裁定后，我们立刻去不动产登记中心办理解除登记，3个工作日后，房产状态就正常了。

整个过程中，最耗时的不是法院审查，而是我们准备材料和各种证明。所以如果想加快进度，前期准备工作一定要做充分。

常见误区：这些坑你别踩

误区一：“官司赢了自动解除” 不一定！赢了官司后，你需要向法院申请解除保全，法院出具裁定书，你再去不动产登记中心办理手续。不会自动解除。

误区二：“找关系能加快” 现在法院流程都很规范，每个环节都有规定时限。找人打招呼可能适得其反，按照正规程序走反而是最快的。

误区三：“保全到期就自动失效” 财产保全有期限——银行存款不超过一年，动产不超过两年，不动产不超过三年。但到期前对方可以申请续保，所以不要干等着过期。

给遇到保全的朋友几点建议

保持冷静，别慌张 房子被保全确实让人焦虑，但慌乱解决不了问题。先弄清楚被保全的原因、金额和依据。

主动沟通，别回避 如果可以，试着和申请保全的一方沟通。有时候双方各退一步，对方同意解除保全，比走法院程序快得多。

收集证据，准备好材料 无论是应诉还是申请解除保全，证据都是关键。合同、转账记录、聊天记录等都要整理好。

考虑成本，选择方案 如果官司短时间打不完，权衡一下是等着还是提供担保。担保公司出保函一般要收担保金额1%-3%的费用，这也是一笔支出。

咨询专业人士 涉及法律问题，花点钱咨询律师是值得的。他们能给你最合适的建议，避免走弯路。

最后说两句心里话

房子对咱们普通人来说，可能是最大的财产。一旦被保全，那种焦虑和无助感，没经历过的人很难体会。但事情既然发生了，就一步步解决。

我亲戚那事解决后，他感慨地说：“早知道这么麻烦，当初签合同就仔细点了。”是啊，很多时候预防比补救更重要。做生意、借钱、签合同，多留个心眼，可能就避免了后面的麻烦。

解除保全的时间可长可短，关键看你的案件情况和采取的策略。普通人的法律维权路不容易，但只要按照程序走，问题总能解决。希望这篇文章能给遇到类似情况的朋友一些参考，也希望大家永远用不上这些经验。

如果有具体问题，最好还是咨询当地法院或专业律师，毕竟每个案件都有特殊性。祝大家的房子都安安稳稳，生活顺顺利利！