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解除查封到期房产申请书：一份普通人也能写好的重要文书

王磊坐在自家客厅里，手指敲击着桌面，心里七上八下。三天前，他准备卖掉老房子换套新居时，中介告诉他房产被查封了。一查才知道，原来五年前生意失败欠的一笔债务，对方申请了财产保全，查封了房产。现在五年期满了，他需要写一份《解除查封到期房产申请书》。和你我一样，王磊只是个普通人，没学过法律，面对这种文书一头雾水。如果你也遇到类似情况，别担心，我来带你一步步弄明白这份重要的申请书。

查封房产究竟是怎么回事？

首先得知道什么是“查封”。查封就像法院给房产贴了个“封条”，限制你买卖、抵押这套房子。这通常是因为债务纠纷，债权人怕你转移财产，向法院申请的保全措施。

但查封不是永久的。根据《民事诉讼法》规定，查封房产的期限一般不超过三年。到期后如果债权人没续封，查封效力就自动消失。不过现实中，法院系统不会主动提醒，需要你自己申请办理解除手续。

为什么一定要写这份申请书？

你可能觉得，查封到期了不就自动解除了吗？理论上没错，但房产登记系统里如果没更新状态，你的房子在交易中心那里还是“被查封”的。我认识的老李就吃过这亏，查封到期半年了，卖房时才发现系统没更新，耽误了两个多月才办好手续。

写这份申请书，就是正式通知法院：“查封时间到了，请帮我办理解除手续，更新登记信息。”这是确保你房产权利完整的关键一步。

普通人怎么写好这份申请书？

别被“法律文书”吓到，其实它和我们平时写的申请差不多，主要是把事情说清楚。我总结了几个要点：

1. 开头要明确

开头直接写明“解除查封到期房产申请书”，然后在正文开头写上“尊敬的XX人民法院”，就像写信一样。

2. 基本信息不能少

这部分最容易漏掉，但最重要。你需要写清楚：

你是谁（姓名、身份证号、住址、电话） 房产在哪里（具体地址，最好和房产证一字不差） 当初查封的情况（哪个法院、什么案号、什么时候查封的）

这些信息去哪里找？当初的查封裁定书上有，如果丢了，可以去法院档案室查。王磊就是去了一趟区法院，花了半天时间找到了所有资料。

3. 说清楚查封到期的事实

这是核心部分。用简单的话说明：“该房产于XXXX年XX月XX日被贵院查封，查封期限X年，现已于XXXX年XX月XX日期满。”

我建议在这部分后面加上一句：“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条，查封期限届满后未办理续行查封手续的，查封的效力消灭。”虽然我们不是法律专家，但引用一下规定会让申请更有力。

4. 明确提出你的请求

简单直接地写明：“现申请贵院依法办理解除查封手续，并向不动产登记中心发出协助执行通知书，解除对上述房产的查封登记。”

5. 证据材料要齐全

申请书后面一定要附上证据，就像做菜要有食材一样。需要准备：

你的身份证复印件 房产证复印件 当初的查封裁定书复印件 如果知道，提供执行案件的案号

王磊的实际经验分享

王磊按照这些要点写了申请书，还特意注意了几个小细节：

他把所有日期都核对了两遍，特别是查封开始日期和到期日期。日期写错是最常见的错误，可能导致申请被打回来。

他在写房产地址时，不仅写了小区名称和楼号，还把房产证上的“丘权号”也抄了上去。他说：“多写点详细信息，工作人员查起来方便，办事也快些。”

最后，他亲自把申请书送到了法院的诉讼服务中心，而不是邮寄。他说这样有三个好处：一是确保材料送到；二是有问题可以当场问；三是可以问问大概需要多长时间。

你可能遇到的几个问题

问题一：查封到期多久内必须申请？ 法律没有硬性规定，但建议尽早办理。时间拖久了，万一法院案卷归档或人员变动，处理起来会更麻烦。

问题二：需要请律师吗？ 对于简单的查封到期解除，自己完全可以办。王磊就没请律师，省下了几千块律师费。除非情况特别复杂，比如多个债权人、多次查封等，一般自己动手就行。

问题三：法院多久能办完？ 这要看法院的工作量。王磊的申请三个工作日就办结了。他建议送材料时客气地问一句：“老师，请问大概需要多长时间？”既能得到大概时间，也给人留下好印象。

问题四：需要缴费吗？ 解除查封申请不收费，这是很多人不知道的。

交完申请后做什么？

申请提交后，别就干等着。王磊做了两件事：

一周后，他给法院打了个电话，礼貌地问问进展。他说：“电话里我首先报了自己的姓名和案号，然后说‘麻烦您帮我查一下解除查封的申请处理得怎么样了’，工作人员态度都挺好。”

办结后，他特意去不动产登记中心查询了房产状态，确认系统已经更新为“无查封”。这一步很多人会忽略，但很重要。

最后的提醒

写这份申请书，最关键的是细心。所有信息要准确，证据要齐全。如果你对某个部分不确定，最简单的方法是直接去法院咨询窗口问问。工作人员每天处理这类事情，他们最清楚该怎么写。

王磊现在回想起来说：“其实没那么难，就是把实际情况说清楚，按照格式要求写明白。我们普通人也能做好法律文书，关键是要有耐心，一步一步来。”

你的房产是你重要的财产，确保它的权利完整是最基本的事。面对查封到期的情况，主动写一份解除查封申请书，既是你的权利，也是保护自己利益的重要一步。希望这份普通人角度的指南，能帮你顺利解决问题，像王磊一样，拿回属于自己的完整产权。