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诉前保全法院调解：普通人的权益“保护伞”

什么是诉前保全法院调解？

假设你的邻居老王借了你10万元，说好三个月还，结果半年过去了，不但不还钱，还偷偷把名下唯一的房子挂出去准备卖掉。这时候你着急上火，想起诉他，但打官司至少要几个月时间，等判决下来，房子早就过户给别人了。这时，诉前保全法院调解就成了你的“及时雨”。

简单说，诉前保全就是在正式打官司前，先向法院申请采取紧急措施，防止对方转移财产、销毁证据，把现状“冻住”。而法院调解，就是法官在立案前或立案后，组织双方坐下来谈，争取用和解方式解决问题。

为什么需要这个程序？

我表姐去年就遇到过类似情况。她开的小公司被一家企业拖欠货款30多万，对方经营状况越来越差，随时可能倒闭。如果走普通诉讼程序，从立案、开庭到判决，至少要三四个月，到时候对方可能早破产了，判决书就成了“一纸空文”。

律师建议她立即申请诉前保全。法院在收到申请的48小时内，就查封了对方企业的银行账户和一批设备。这下对方急了——账户被冻，生意没法做。法官趁机组织调解，最终达成分期还款协议，表姐先拿到了15万元应急款。

普通人在什么情况下可以用？

欠钱不还，对方正在转移财产：比如看到欠债人正在卖房卖车，或者把存款转到别人名下。

离婚纠纷中财产可能被转移：发现配偶偷偷出售夫妻共同财产，或者大额取现。

交通事故赔偿：肇事方可能逃避赔偿，或者保险公司拖延支付。

劳动争议：公司要倒闭了，老板准备跑路，工资还没发。

知识产权侵权：发现有人仿冒你的产品，正准备大规模销售。

有个关键点要注意：你必须提供初步证据，证明情况紧急，不立即采取保全措施，你的合法权益将受到“难以弥补的损害”。不能凭空猜测，比如你说“我觉得老王可能要卖房”，这不行；但如果你拍到老王和房产中介的看房照片，或者有中介的证言，那就管用。

具体怎么操作？

我邻居张阿姨的亲身经历很能说明问题。她家楼上漏水，把新装修的客厅泡坏了，楼上业主耍赖不赔。张阿姨咨询了社区法律服务站，工作人员告诉她可以申请诉前保全。

第一步：准备材料

保全申请书（写清楚要保全什么，比如冻结对方哪个银行账户、查封哪套房子） 证据材料（漏水照片、维修报价单、沟通记录等） 担保材料（这点很重要！一般需要提供相当于保全金额30%左右的担保，可以是自己的房产、车辆，或者找担保公司）

第二步：法院审查 法院收到申请后，会在48小时内作出裁定。情况特别紧急的，比如对方正在银行办理转账，法院可能几小时内就采取措施。

第三步：实施保全 法院会向银行、房管局、车管所等单位发出协助执行通知书，冻结账户、查封房产。张阿姨案子里，法院查封了楼上业主的车位。

第四步：调解开始 保全措施到位后，法官就会联系双方调解。因为对方的财产被“冻住”，往往更愿意认真谈判。张阿姨的案子，在法官主持下，楼上业主当场同意赔偿2.8万元，双方签了调解协议。

第五步：两个走向

调解成功：法院出具调解书，具有法律效力。对方不履行的话，可以直接申请强制执行。 调解失败：转入诉讼程序。因为已经做了保全，你在诉讼中就占据了主动。

普通人容易忽略的几个要点

1. 担保不是小事 很多人以为申请保全不用成本，其实需要提供担保。如果你申请冻结对方100万存款，自己可能要提供30万左右的等价担保物。申请错误造成对方损失的，还要赔偿。

2. 时效性很强 诉前保全后，必须在30天内正式起诉，否则保全自动解除。别以为保全了就万事大吉，要抓紧时间。

3. 不是所有财产都能保全 法院会考虑比例原则。比如对方欠你5万元，你申请查封他价值200万的房子，法院可能不会同意，但可以冻结他相应价值的存款或查封车辆。

4. 调解是双向的 不要以为只要自己申请了保全，对方就只能认输。调解是互相妥协的过程。我同事小李的装修纠纷中，他要求赔偿8万，对方只同意2万。法官反复做工作，最后以4.5万达成协议，双方都让了一步。

这个程序有什么好处？

对你来说：

快速：不用等漫长的诉讼过程 有效：防止对方“金蝉脱壳” 省钱：调解成功，诉讼费减半收取 省心：调解书同样有强制执行力

对对方来说：

避免信用记录受损（保全信息可能被查到） 减少诉讼成本和时间 保住商业信誉或人际关系

对法院来说：

减轻案件压力 真正实现“案结事了”

一个真实的故事：老陈的体会

我们小区老陈去年遇到了烦心事。他买的预售商品房，开发商逾期交房一年半，还要擅自更改户型。上百户业主维权，开发商爱答不理。

老陈和其他几户业主咨询律师后，决定申请诉前保全。他们查封了开发商未售出的几个车位和商铺。这下开发商坐不住了——这些不动产被查封，直接影响后续销售。

法院组织调解时，开发商代表一开始还很强势。法官很实在，掰着指头算账：“你们现在配合调解，业主撤诉，查封解除，房子车位还能卖。真要打官司，一审二审至少一年半，这些财产一直被冻着，利息损失多少？公司信誉损失多少？”

最后开发商同意按合同支付违约金，并承诺三个月内按原户型交付。老陈说：“要不是及时保全，我们可能还在扯皮呢。”

你需要准备多少钱？

这是大家最关心的。大体包括：

保全申请费：根据保全金额，不超过5000元 担保费用：如果用房产担保，需要评估费；如果用担保公司，通常按保全金额的1%-3%收费 律师费：如果请律师，按当地标准 诉讼费：调解成功减半收取

以10万元纠纷为例，全部费用可能在3000-8000元之间。比起可能追不回来的10万元，这个投入是值得的。

一些贴心建议

咨询在先：先到法院诉讼服务中心或司法所免费咨询，了解自己的情况是否适合。 证据扎实：收集一切可能的证据，微信聊天记录、录音录像、书面材料等。 合理预期：不要指望通过保全“逼死”对方，目的是促成问题解决。 配合调解：法官调解时态度诚恳些，你的合理让步可能换来对方的积极履行。 考虑关系：如果对方是亲戚朋友、长期合作伙伴，调解比判决更有利于维持关系。

最后说几句心里话

作为普通老百姓，遇到纠纷谁都不想打官司。费时费力费钱，还伤感情。诉前保全法院调解这个程序，实际上给了我们一个“先礼后兵”的选择。

它像一把“保护伞”，在你最需要的时候，防止损失扩大；又像一座“桥梁”，让对立的双方还能坐下来谈。不是所有的纠纷都要拼个你死我活，很多时候，各退一步，在法官主持下找到平衡点，才是真正的智慧。

如果你正面临着急迫的纠纷，不妨去法院了解一下这个程序。记住，法律不只是冷冰冰的条文，更是保护我们普通人过好日子的工具。用好它，但不要滥用它；依靠它，但也要学会通过它达成和解。

生活已经够复杂了，能用相对平和的方式解决问题，为什么不试试呢？