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房屋诉讼保全申请书：普通人也能搞懂的实用指南

生活中遇到房产纠纷，你可能听过“诉讼保全”这个词。简单说，就是在打官司期间，为了防止对方把房子卖掉或抵押，向法院申请“冻结”房产的一种法律手段。今天我就以一个普通人的角度，帮你理清房屋诉讼保全申请书到底该怎么写。

什么是房屋诉讼保全？

想象一下：你和邻居因为宅基地界限闹翻了，正在打官司。这时候你突然发现，对方正悄悄联系中介准备卖房。一旦房子卖掉，就算你官司赢了，也可能拿不到应有的赔偿。这时候，诉讼保全就像是法律的“暂停键”——向法院申请后，房产交易会被暂时冻结，确保官司结束后有财产可以执行。

什么时候需要申请？

不是所有房产纠纷都需要申请保全。通常在这些情况下考虑：

对方有明显转移财产的迹象（比如突然挂牌卖房） 纠纷涉及的房产价值很大 对方的经济状况不稳定，可能无法支付将来的赔偿 案件比较复杂，审理时间可能很长

自己动手写申请书的要点

开头部分

就像写信要有称呼一样，申请书开头要写明：

向哪个法院申请（通常是审理你案件的法院） 你和对方的基本信息（姓名、身份证号、住址） 你起诉的案由是什么（比如“房屋买卖合同纠纷”）

核心内容：为什么要保全

这部分最关键，要用事实说话，别光说“我怀疑”。比如：

“被告张三于2023年5月10日将涉案房屋在中介公司挂牌出售，我有中介发布的信息截图为证” “根据我了解，被告李四近期多次向银行咨询房屋抵押贷款事宜” “该房屋是我唯一可执行的财产线索，如被转移我将面临巨大损失”

记得，每说一个理由，最好都能附上相应的证据线索。

具体请求

明确告诉法院你想干什么：

“请求查封位于XX市XX区XX路XX号房产一套” “保全金额以XX元为限”（通常是你起诉的数额） “申请由XX保险公司提供担保”（现在很多法院接受保险担保，比押现金方便）

最后的保证

向法院承诺如果申请错了愿意赔偿损失。这不是走过场——如果事后证明你滥用保全给对方造成损失，你真要赔钱的。

几个容易踩的坑

证据不足：别说“我觉得他要卖房”，要拿出真凭实据 搞错法院：必须向审理案件的法院申请，不是随便哪个法院都行 忘记担保：现在大多数情况需要提供担保（保险、存款或财产） 范围过大：只申请与纠纷价值相当的部分，别要求查封对方整栋楼

一个小技巧

去法院立案庭要模板。很多地方法院有现成的申请书格式，你填空就行。虽然网上能找到各种范本，但各地法院可能有细微差别，用本地模板最稳妥。

申请之后会怎样？

提交后，法院会在5天内作出裁定——要么同意保全，要么驳回。如果同意，法官会去房产交易中心办理查封登记。这时候，房子虽然还在对方名下，但不能买卖、不能抵押了。

需要提醒的是，保全不是永久性的。普通程序案件，保全期限最长三年，到期前要记得申请续保。

站在普通人角度的建议

打房产官司本来就够心烦了，保全申请像是“加急保险”。如果你情况紧急，花点时间准备这份申请很值得。如果自己实在搞不定，花点钱咨询专业律师是最稳妥的——他们熟悉法院的要求，能帮你避开很多弯路。

最后记住：法律工具要用在正当地方。保全是为了保障合法权益，不是用来威胁对方的武器。诚实描述情况，提供真实证据，剩下的就交给法律程序吧。

希望这些通俗的解释能帮你理清思路。房产大事，谨慎些总没错，但也不必过于焦虑——一步步按程序走，法律会给你一个公正的交代。