万达租赁履约保证金：普通人必须搞懂的“押金”学问

说到万达，大家首先想到的可能是繁华的商场、热闹的电影院或者气派的写字楼。如果你正打算在万达租个铺面做生意，或者租个办公室开公司，那你大概率会遇到一个词——“履约保证金”。这听起来有点专业，其实说白了，就是租赁合同里的一种“押金”。但它的门道，可比我们平时租房交的押金要多一些。

一、这到底是什么钱？

简单来讲，履约保证金就是你跟万达签了租赁合同后，按照约定交的一笔钱。这笔钱的核心作用，是向你未来的“房东”万达做出一个保证：我承诺会老老实实、完完整整地履行这份租赁合同里所有的条款。

它和我们平常理解的“押金”有相似之处，但范围更广。普通租房押金，主要是保证房子里的家具家电别损坏，以及最后一个月房租别拖欠。而万达的履约保证金，覆盖的方面就多多了：

保证你按时交租：这是最基本的一条。 保证你合法合规经营：你不能在租的地方干违法的事儿。 保证你爱护房屋和公共设施：不能随意拆改装修，造成破坏。 保证你遵守商场/楼宇的管理规定：比如营业时间、招牌样式、垃圾处理等等。 保证你合同到期后，能把场地完好地还回去。

你可以把它理解成一份“诚信抵押金”，目的是让双方，尤其是万达这样的管理方，心里更踏实。

二、为什么要交这笔钱？从普通人角度想想

你可能会问，我按时交租金不就行了，干嘛还要额外压一笔钱？从我们租户的角度看，这似乎增加了资金压力。但换个位置想想，就明白了：

对于万达这样的大型商业管理公司来说，它运营的是一个整体。一个商场里有几百个租户，一家租户出了问题（比如突然跑路、严重违规、破坏设施），影响的可能是整个商场的运营、环境和其他租户的利益。它不可能天天盯着每一家店。履约保证金，就是一种有效的风险防范工具。

对我们租户而言，其实也有潜在好处： 它无形中促使我们更认真地对待这份租赁合同，更规范地经营。同时，它也意味着万达在筛选租户时会更谨慎，和你做邻居的可能也都是交了保证金的、打算正经经营的商家，商业环境反而更有保障。

三、这笔钱，交多少？什么时候交？

这是最实际的问题。履约保证金的金额，通常在租赁合同里有明确约定。常见的有以下几种计算方式：

相当于1-3个月的租金：这是比较普遍的情况。 按面积计算：比如每平方米收取一个固定的金额。 合同总额的一定比例：适用于一些特殊的、长期的租赁项目。

交钱的时间点，一般是在签合同的时候，或者合同生效后的很短时间内。 通常，你需要先交了这笔保证金，合同才正式启动，你才能拿到钥匙进场装修。所以，在预算启动资金时，一定要把这笔钱算进去，它和首笔租金、装修费一样，都是前期的重要支出。

四、重中之重：什么情况下能拿回来？什么情况下会被扣？

这是所有人最关心的核心！钱交出去容易，拿回来得按规矩来。

顺利拿回全额保证金的关键，就一句话：完全履行合同，然后“完璧归赵”。

具体来说，在租赁合同到期，你不再续租，并且完成了以下所有事项后，可以申请退还：

结清所有费用：包括租金、水电费、物业费、推广费等所有应付费用，一分不欠。 完成房屋交接：将场地（包括你自己做的装修、添置的固定设施，除非合同约定可拆除）按约定的状态交还给万达的物业部门。他们会来验收，确认没有非正常的损坏。 没有遗留纠纷：在租赁期间没有严重的违约记录，也没有和其他租户或顾客存在未解决的纠纷牵连到场地。 履行了合同约定的其他义务：比如配合完成了安全检查、提供了必要的退出文件等。

办理退保证金的手续，通常需要你提交书面申请，然后万达的物业和财务部门会按流程审核、办理。退款周期合同里一般会写，可能是验收合格后15个、30个工作日不等，不会当场退现金，这点要有心理准备。

那么，什么情况下会被扣钱呢？

这就对应了那些“没有完全履约”的情况：

拖欠费用：这是最常见的原因，欠的租金、费用会直接从保证金里扣除。 造成损坏：如果你装修或经营时，对房屋结构、消防设施、公共区域等造成了合同约定之外的损坏，修复费用会从保证金中扣除。 违约提前退租：如果你没到合同期就要走，这属于重大违约，保证金很可能被全部或部分扣除，作为违约金。 违反管理规定被罚款：比如多次违反商场营业时间、消防规定等，产生的罚金可能从保证金中扣。 遗留了合同约定应由你拆除的装修或物品：如果合同要求你退租时恢复原状或拆除特定装修，但你没做，万达会雇人来做，这笔费用也得从你的保证金里出。

五、给普通租户的几点实在建议

合同是根本：签合同前，别怕厚，一定要把 “履约保证金”条款 反复看几遍。金额、支付时间、退还条件、扣除情形、退款流程和时间，都白纸黑字写清楚了吗？有不明白的，当场问，别含糊。 票据要留好：交钱时，务必拿到万达出具的正式收据或发票，上面写明是“履约保证金”。这是你未来要钱的最重要凭证。 日常守规矩：经营期间，尽量遵守商场的管理规定，按时交费，爱护设施。平时守规矩，退租时才省心。 退租早准备：合同到期前两三个月，就可以对照合同，开始自查了。看看有哪些费用要结清，场地状态如何，是否需要提前报备退租。主动和物业沟通交接流程，做到心中有数。 沟通留痕迹：无论是交接验收，还是申请退款，重要的沟通尽量使用书面形式（邮件、盖章的函件），或者保留好微信等聊天记录。万一出现争议，这些都是证据。

总之，万达的租赁履约保证金，本质上是一个风险共担和诚信保障的机制。它虽然占用了我们一笔流动资金，但只要我们在租赁期间诚信经营、遵守规则，在退租时做好善后，这笔钱最终是会安全回到我们口袋里的。

把它看作是一次规范经营的“押金考试”，通过了，钱拿回来，生意也做得漂亮，这才是双赢。希望这份来自普通人视角的解读，能帮你理清思路，在租赁过程中更加从容、安心。