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商场管理合同履约保证金：普通人都能看懂的详解

说到商场管理合同，很多人可能会觉得那是商家和商场之间的专业事儿，跟我们普通人没啥关系。但其实，如果你打算开个小店，或者已经有店铺在商场里，那“履约保证金”这个词儿，你可得好好了解一下。它就像是商场和商家之间的一个“诚信押金”，今天我就用大白话，跟你聊聊这到底是个啥。

一、履约保证金是啥？为啥要交？

简单来说，履约保证金就是你跟商场签了合同后，交给商场的一笔钱。这笔钱的目的，是为了保证你会老老实实按照合同里写的去做。比如，合同里可能规定你的店要按时开业、不能随便关门、要按时交租金、遵守商场的管理规定等等。

商场为啥要收这个钱呢？你想想看，商场把地方租给你，是希望整个商场能红红火火的。如果有的商家签了合同却不开店，或者经常关门，或者不守规矩，那整个商场的氛围和客流都会受影响。有了这笔保证金，商场就觉得更放心，也算是对商家的一种约束。

二、这笔钱通常要交多少？

这个没有统一标准，得看你跟商场签的具体合同。一般来说，它可能是你一个月或几个月的租金，也可能会根据你店铺的大小、经营的类型来定。在签合同之前，这笔钱的数额、怎么交、什么情况下能退，都是可以谈的。所以，别怕麻烦，一定得把这条款看清楚、问明白。

三、什么情况下这笔钱会被扣掉？

这是大家最关心的问题。通常，如果你违反了合同里的重要约定，商场就可能用这笔保证金来弥补他们的损失。常见的扣钱情况包括：

拖延开业或擅自停业：合同里一般会写清楚你必须在什么时间前开业。如果你没按时开，或者开着开着突然长期关门，商场可能会扣钱。 拖欠租金或管理费：这是比较常见的情况。如果你该交的钱总拖着，商场可能会从保证金里直接扣。 违反商场管理规定：比如，私搭乱建、噪音扰民、卫生不达标、卖假冒伪劣商品等等，如果给商场造成了负面影响，也可能被扣钱。 提前撤场不干了：合同没到期，你单方面说不租了，这属于违约。商场为了保证自己的租金收入不落空，很可能会扣掉全部或部分保证金。

四、合同到期后，钱能拿回来吗？

当然可以！如果整个合同期间，你都老老实实遵守约定，没出什么岔子，那么合同到期后，或者你正常退租时，这笔钱在扣除你应该交的所有费用（比如最后一个月的水电费）后，剩下的部分商场应该全额、无息地退给你。

这里有个关键点：退钱的时间。合同里一定要写明商场在多少天内必须把钱退给你。有的商场退得很快，有的可能会拖一阵子。这些都是你签合同前要确认好的。

五、作为普通人，我们要注意什么？

合同要看仔细：别光听招商人员说，一定要把“履约保证金”那一条款，一个字一个字地读明白。看看金额、支付方式、扣除条件、退还时间和程序，是不是都写得清清楚楚。 收据凭证要留好：交钱的时候，一定要拿到商场开具的正式收据或发票，上面写明是“履约保证金”。这是你未来要钱的最重要证据。 遵守规矩是根本：其实，这笔钱最大的作用就是提醒咱们要守信。只要咱们合法经营、按时交租、遵守商场合理的规章制度，这笔钱就相当于放在商场那里保管一阵子，最后还是会回到咱们口袋的。 沟通协商很重要：如果真的遇到经营困难，可能无法按时交租或者需要调整，千万别自己硬扛或者干脆玩消失。主动找商场的管理方沟通，说明情况，看能不能协商出一个双方都能接受的解决办法。很多时候，积极的沟通能避免被直接扣罚保证金。

总结

说到底，商场管理合同里的履约保证金，就像是我们日常生活中做事的一种“押金”保障。它的存在，是为了让商场和商家之间的合作更有信任基础，让整个商业环境更有序。

对于我们想进场做点小生意的人来说，不用把它看成是商场在“刁难”我们。把它理解为一个正常的商业规则，在签合同前花点心思弄明白，在经营过程中本分分守规矩，那么这笔钱就不会成为我们的负担，反而能促使我们更规范地经营，和商场实现双赢。

希望这些大白话的解释，能帮你对“履约保证金”有个清晰的认识。毕竟，多懂一点，心里就更有底，做生意也就更踏实。