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工程履约保证金退还，一建规定到底是什么？

搞工程的朋友们都知道，履约保证金是项目开始前要交的一笔钱，主要用来保证施工方按合同办事。等项目干完了，最关心的当然就是这笔钱什么时候能拿回来。今天我就以普通从业者的角度，跟大家聊聊一建（建筑工程施工）履约保证金退还的时间规定，把那些看似复杂的条文拆开了讲明白。

履约保证金到底是什么？

简单说，这就是施工方交给业主方的一笔“信用押金”。比如你接了一个一建项目，业主怕你中途撂挑子、拖延工期或者质量不达标，就要求你在签合同时交一笔保证金。如果项目顺利完成，这笔钱会全额退给你；要是出了问题，业主可能按约定扣一部分作为补偿。

常见金额一般是合同总价的5%-10%，具体看招标文件和合同怎么写的。记住，这笔钱不是“罚金”，而是“履约担保”，所以正常情况下是可以退的。

一建项目保证金退还的主要规定

国家对于工程履约保证金的退还有明确的法律法规依据，主要看《建设工程施工合同（示范文本）》和《保障中小企业款项支付条例》这些文件。但落实到一建项目，时间规定可以归纳为以下几点：

竣工验收合格后是关键节点 一般来说，保证金退还是从项目竣工验收合格那天开始算的。验收合格后，业主方（或建设单位）应当在合同约定的时间内启动退款流程。如果合同里没写具体天数，行业惯例通常是28天内办手续。

分期退还的情况 有些大项目工期长，合同可能约定按进度分期退还。比如基础工程完成退一部分，主体结构封顶再退一部分。这时候你要盯紧每个节点，及时提交申请材料。

质保期结束后的尾款退还 一建项目通常有质量保修期（比如2年或5年），业主可能会扣留一小部分保证金（比如3%左右）作为质保金。等到质保期满，没有质量问题，这部分钱也应当退还。质保金的退还时间一般是期满后14天内。

为什么有时候退还会拖延？

实际操作中，很多朋友遇到保证金迟迟不退的情况。原因可能有这几个：

业主方流程繁琐：特别是大型国企或政府项目，内部审批环节多，一层层签字盖章，时间自然拖得长。 验收资料不齐全：施工方如果没及时提交完整的竣工验收报告、结算文件等，业主也没法走流程。 存在合同争议：比如双方对工程质量、工期延误有分歧，业主可能暂扣保证金作为谈判筹码。 资金周转问题：少数情况下，业主方自身资金紧张，可能会故意拖延退款。

普通施工方该怎么应对？

签合同前就看清楚条款 投标或签合同时，一定要仔细看关于保证金退还的那几项。最好明确写上：“竣工验收合格后XX个工作日内退还”，避免模糊表述。

过程中留好证据 施工日志、会议纪要、验收单、往来函件都要保存好。特别是竣工验收合格的文件，一定要拿到书面盖章的原件或复印件。

到期主动沟通，别干等 到了该退钱的时间，主动联系业主方经办人，书面发个《履约保证金退还申请函》。如果对方拖延，可以定期友好提醒，同时保留沟通记录。

遇到长期拖欠怎么办 如果拖延超过合理时间（比如两三个月），可以先通过监理单位或行业主管部门协调。实在不行，还可以走法律途径，因为无故扣留保证金可能涉及违约责任。

几个容易忽略的细节

保证金通常要退回原支付账户，如果公司账户信息有变更，提前和业主方沟通好。 退还时一般不计利息，除非合同另有约定。 如果是通过银行保函形式提供的履约担保，注意保函的有效期，避免过期失效。

总的来说，一建履约保证金的退还时间，核心就是“验收合格后按合同约定退”。作为施工方，咱们既要懂规定，也要会操作，把该做的工作做到位，该催的流程及时催。工程款和保证金都是辛苦钱，合理合法地维护自己的权益，也是行业良性发展的一部分。

希望这些实际经验能帮到正在跑手续、等退款的同行们。毕竟，活干好了，钱顺利回来，心里才踏实。