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监理合同到底要不要履约保证金？一篇给你讲明白

最近有个朋友跑来问我，说他准备装修房子，找了家监理公司，合同里突然冒出来个“履约保证金”的条款，问我这玩意儿到底该不该给。说实话，我当时也没完全搞明白，后来专门去查了资料，问了几个懂行的朋友，才算搞清楚这里面的门道。今天我就把了解到的东西整理出来，用大白话跟大家聊聊监理合同里的履约保证金，希望能帮到有类似疑惑的朋友。

一、履约保证金到底是啥？

咱们先把这个词拆开看。履约，就是按照合同办事；保证金，就是一笔押着的钱。合起来，履约保证金就是监理公司为了证明自己会认真履行合同，提前交给业主的一笔钱。如果监理公司后面没按合同办事，业主就可以扣这笔钱作为补偿。

这有点像我们租房时交的押金。你交给房东押金，保证你不会损坏房子，退租时房子没问题，房东就把押金还你。监理合同里的履约保证金也类似，只是保证的不是房子，而是监理服务的质量。

二、监理合同里为什么要有履约保证金？

说实话，监理这个工作挺特殊的。他们是业主请来监督施工方的，相当于业主的“眼睛”和“耳朵”。如果监理不负责，施工方偷工减料或者拖延工期，业主可能蒙在鼓里，最后吃亏的是自己。

履约保证金在这里就起到一个约束作用。监理公司交了这笔钱，做事的时候就会更上心，因为如果没做好，这笔钱可能就没了。从业主的角度来说，有了这笔保证金，心里也更踏实，觉得监理公司会更认真负责。

但我得说句公道话，并不是所有监理合同都有这个条款。我了解了一下，目前咱们国家对于监理合同要不要交履约保证金，并没有硬性规定。也就是说，这完全是业主和监理公司双方商量着来的事儿。

三、履约保证金通常是多少？

如果你们决定要收履约保证金，那下一个问题就是：收多少合适？

我问了几个业内人士，他们告诉我，监理合同的履约保证金一般在合同总金额的5%到10%之间。比如说，你的监理合同总价是2万元，那么履约保证金可能在1000元到2000元之间。

当然，具体多少还得看你们怎么谈。有些项目比较大、比较复杂，可能保证金比例会高一些；如果是小项目，可能就低一些，甚至不收。

这里我要提醒一点：如果对方要求的保证金比例特别高，比如超过15%，你就要多留个心眼了。要么是这个项目风险特别大，要么可能是对方不够自信，需要用高额保证金来给自己“壮胆”。

四、保证金怎么交？怎么退？

保证金的交法和退法也很重要，签合同前一定要弄清楚。

交的方式：一般都是监理公司在签合同时，或者合同生效后几天内，把钱打到业主指定的账户。有些正规的做法是双方共同开一个监管账户，这笔钱放在里面，谁都动不了，只有满足特定条件才能动。

退的条件：这才是关键中的关键！合同里必须写清楚，什么情况下可以全额退还保证金，什么情况下可以部分扣除，什么情况下完全不退。

正常情况下，监理公司按照合同完成了所有工作，没有出现重大失误，业主就应该在监理服务结束后的一定期限内（比如15天或30天）把保证金全额退还给监理公司。

如果监理公司有违约行为，比如经常无故缺席、该检查的地方没检查、该发现的问题没发现，导致业主遭受损失，业主就可以根据合同约定扣除部分或全部保证金作为补偿。

五、业主该不该收这笔保证金？

这个问题没有标准答案，得看具体情况。

支持收的观点：

有了保证金，监理公司会更负责任，毕竟钱押在你这儿 万一监理失职，你至少有这笔钱可以弥补部分损失 显得监理公司对自己有信心，敢把钱押上

不支持收的观点：

好的监理公司靠的是专业和口碑，不是靠保证金约束 如果监理公司资金紧张，高额保证金可能影响他们正常开展工作 有些小公司可能因为交不起保证金而放弃，你可能会错过不错的选择

从我个人的角度看，如果你是第一次和这家监理公司合作，对他们不太了解，收一定比例的保证金是比较稳妥的做法。如果你和这家公司合作过多次，彼此信任，那可能就不需要了。

六、签合同时要注意什么？

如果你决定要收履约保证金，签合同时一定要把下面这些事写清楚：

保证金的数额和缴纳时间：多少钱？什么时候交？ 保证金的管理方式：钱放在哪里？谁保管？ 扣除保证金的条件：什么情况下可以扣钱？扣多少？ 退还保证金的时间和方式：什么时候退？怎么退？ 争议解决办法：如果对是否该扣保证金有争议，怎么解决？

千万别相信口头承诺，所有内容都要白纸黑字写在合同里。我朋友就吃过亏，对方口头说“放心，服务结束马上退”，结果拖了三个月都没动静，最后还是找了律师才解决。

七、除了保证金，还能怎么约束监理？

其实，约束监理公司不只有保证金这一种方法。如果你不想收保证金，或者对方不愿意交，也可以考虑其他方式：

分期付款：不要一次性付清全部监理费，可以按工作进度分期支付。比如签合同时付30%，施工过半再付40%，全部完工验收合格后付最后的30%。

明确考核标准：在合同里详细列出监理的工作内容和标准，比如每天到场时间、检查哪些项目、发现问题怎么处理等。

定期汇报：要求监理定期（比如每周）向你汇报工作进展和发现的问题。

违约责任条款：即使没有保证金，也可以在合同里写明，如果监理失职造成损失，需要承担什么样的赔偿责任。

八、我的个人建议

经过这一番了解，我对监理合同的履约保证金有了比较全面的认识。最后，我想分享几点个人建议：

对业主来说：

如果是大型工程或者复杂项目，建议收取一定比例的履约保证金 金额要合理，别太高也别太低，5%-10%是比较常见的范围 合同条款一定要写清楚，特别是保证金的扣除和退还条件 不要认为收了保证金就万事大吉，平时还是要多关注监理的工作

对监理公司来说：

如果对自己服务有信心，交保证金其实是个展示自信的机会 如果对方要求的保证金比例过高，要谨慎考虑 保证金条款一定要明确，避免后期纠纷 最重要的是把工作做好，保证金只是形式，专业和服务才是根本

说到底，监理合同里的履约保证金就是个工具，用得好能保护双方利益，用不好可能引发纠纷。无论是业主还是监理公司，关键还是要诚信合作，互相理解。业主别把监理当“敌人”，监理也要真正站在业主的角度考虑问题。

装修也好，工程也罢，都是件费心费力的事。希望这篇文章能帮大家更好地理解监理合同里的这个“小条款”，少走点弯路，少踩点坑。如果还有不清楚的地方，建议咨询专业律师或者有经验的朋友，毕竟每个项目的情况都不一样。

最后说一句，无论合同条款怎么写，人与人之间的信任和沟通才是最重要的。保证金能约束行为，但约束不了态度。找个靠谱的监理，比任何保证金都管用。