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租赁物业交履约保证金：一文讲清它到底是什么

生活中，很多人都曾有过租房经历。在签合同的时候，除了租金和押金，你可能还听过“履约保证金”这个词。第一次接触时，不少人心里会犯嘀咕：这又是什么钱？会不会是中介或房东变相加价？今天，我就以一个普通租房者的视角，尽量用大白话，把“履约保证金”这件事给你说清楚。

履约保证金到底是什么？

简单来说，履约保证金就是在租赁合同里，租客交给房东或中介的一笔钱，用来保证自己会按时履行合同里的各项义务。它和我们常说的“押金”有点像，但又不完全一样。

你可以把它理解成一种“信用担保”。就像我们小时候向同学借书，可能会押一支笔给对方，保证自己会按时归还。履约保证金也是类似的道理，只不过涉及的金额更大，更正式。

为什么要有履约保证金？

很多人可能会问：我已经交了一个月或两个月租金作为押金了，为什么还要交履约保证金？这不是重复收费吗？

其实，这两笔钱的目的不同。押金主要是为了保证房屋设施不受损坏，以及最后一个月租金的安全。而履约保证金更侧重于“履约行为”的保证。

举个例子：假设你租了一个商铺开咖啡馆，合同里约定你不能随意改变房屋结构。但装修时，你为了扩大空间，私自拆了一面墙。这种行为就属于“违约”，这时候，履约保证金就可能被用来处理这个问题。

履约保证金通常用在哪些情况？

根据我的了解和身边朋友的经验，履约保证金在下面几种租赁场景中比较常见：

商业租赁：比如租商铺、办公楼、厂房等。因为商业租赁涉及的金额大，违约可能带来的影响也更严重，所以房东往往会要求交履约保证金。

长租公寓：一些品牌长租公寓为了规范管理，也会引入履约保证金制度。

特殊条款的租赁合同：比如合同里对房屋使用有特别限制的情况。

普通居民租房其实较少涉及履约保证金，更多是押金。但如果你租的是比较高档的公寓，或者房东有特别要求，也有可能遇到。

履约保证金一般交多少？

这个没有统一标准，完全看合同约定。常见的有：

相当于1-2个月的租金 合同总金额的一个百分比（比如5%-10%） 一个固定数额

根据《民法典》的相关精神，保证金数额应当合理，不能过高。如果遇到金额明显过高的情况，可以尝试和房东协商。

什么情况下会被扣履约保证金？

这是大家最关心的问题。一般来说，下面几种情况可能会导致履约保证金被部分或全部扣除：

擅自改变房屋结构：比如未经同意拆墙、改门窗等。 违反用途约定：比如合同约定只能居住，你却用来开公司、做仓库。 违法使用房屋：在房屋内从事违法活动。 严重违反小区管理规定：多次被投诉且拒不改正。 提前解约：如果是你单方面原因提前退租，且合同中有相关约定。

需要注意的是，普通的房屋磨损、小维修通常不会扣履约保证金，这些一般是从押金里处理的。

怎么确保履约保证金的安全？

交钱容易，退钱难——这是很多租房者的担忧。以下几点建议或许能帮到你：

1. 白纸黑字写清楚 合同里一定要明确写明：

履约保证金的数额 支付时间和方式 什么情况下可以扣除 扣除的标准和程序 退还的时间和条件

模糊的表述像“根据违约情况扣除”这种要尽量避免，最好能有具体的条款。

2. 保留好所有凭证 付款记录、收据、合同副本都要妥善保管。最好通过银行转账，有流水可查。

3. 了解相关法律规定 虽然我们不是法律专家，但基本的法律常识要有。比如知道哪些条款可能是不公平的，遇到问题可以咨询法律专业人士。

4. 定期沟通 租赁期间，如果房屋有任何问题，及时和房东沟通并保留记录。良好的沟通能避免很多后续纠纷。

履约保证金和押金的区别

为了方便理解，我做了个简单对比：

对比项 履约保证金 押金 主要目的 保证履行合同义务 保证房屋设施完好、租金安全 扣除原因 违约行为（如改变房屋用途） 房屋损坏、欠费、欠租 常见金额 1-2个月租金或合同约定比例 通常1-2个月租金 退还时间 合同完全履行后，无违约情况 退租时检查房屋后 常见场景 商业租赁、长租公寓 所有类型的房屋租赁

遇到纠纷怎么办？

如果真的因为履约保证金和房东产生了纠纷，可以按以下步骤尝试解决：

先友好协商：拿出合同和相关证据，心平气和地沟通。很多时候是误解造成的。

寻求第三方调解：可以向当地的租赁管理办公室、居委会或人民调解委员会求助。

法律途径：如果金额较大且协商无果，可以考虑法律途径。但要注意诉讼成本和时间成本。

几点实用建议

从我个人的经验和身边朋友的故事中，总结了几点建议：

签合同前要仔细阅读 不要因为合同太长就随便翻翻签字。特别是关于付款、违约、保证金的部分，要逐字逐句看清楚。不理解的地方当场问，不要不好意思。

不合理的要求要敢于协商 如果觉得某些条款过于苛刻，可以尝试协商修改。租赁合同是双方协商的结果，不是单方面的规定。

拍照录像留存证据 交房和退房时，最好对房屋状况进行全面的拍照和录像，双方确认。这样可以避免很多后续的扯皮。

保持良好沟通 租赁期间，和房东或管理方保持良好沟通。小问题及时反馈解决，避免积累成大矛盾。

最后想说

租赁物业交履约保证金，说到底是一种风险防范机制。对于房东来说，它增加了租客违约的成本，降低了风险；对于租客来说，它也是一种提醒——提醒我们要认真对待合同约定。

作为普通租房者，我们不必对“履约保证金”这个词感到恐慌或排斥。只要我们在签合同前仔细阅读条款，了解自己的权利和义务，租赁过程中遵守约定，这笔钱通常都能顺利拿回来。

租房是很多人在城市生活的必经阶段。无论是租一间小公寓安身，还是租一个商铺创业，都希望我们能在法律的框架下，建立更加公平、透明的租赁关系。毕竟，好的租赁环境，对房东和租客都是好事。

希望这篇文章能帮你更好地理解“履约保证金”这件事。下次再遇到它，你就能心中有数，从容应对了。