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租车位履约保证金怎么退？普通人一步步教你拿回这笔钱

刚租车位的时候，物业或房东往往会要求交一笔“履约保证金”，少则几百，多则上千。这笔钱到底是个啥？租期结束能顺利退回来吗？今天我就结合自己和身边朋友的经验，跟大家详细聊聊这事儿。

一、先搞明白：什么是“履约保证金”？

说白了，履约保证金就是租车位时交的一笔押金，目的是保证你会遵守合同约定，按时交租金、不损坏车位设施、不乱停乱放等。它和“押金”其实是一回事，只是听起来更正式点。

注意：这笔钱不等于最后一个月的租金，也不是管理费。它是独立的一笔钱，理论上租约结束时要退还给你的。

二、退保证金的关键：合同！合同！合同！

很多人吃亏就吃亏在没仔细看合同。签合同前，一定要把关于保证金的部分逐字看清楚：

金额多少：写清楚数字，最好用大写再确认一遍。 退还条件：通常包括“无欠费、无损坏、无违约”。 退还时间：是到期当天退？还是过几天退？有的物业会写“15个工作日内”，这个时间要心里有数。 扣款条款：什么情况下会扣钱？扣多少？比如“车辆刮擦公共设施扣XX元”这类条款要特别注意。

如果你手头没合同了，赶紧找出来看看，或者问物业要一份复印件。

三、退钱前的准备工作：做好这些，顺利拿回钱

1. 提前沟通

租期结束前一个月，就可以主动联系物业或房东，问问退保证金需要什么手续。有的地方要求提前书面申请，别等到最后一天才去问。

2. 结清所有费用

查清楚停车费、管理费有没有交齐，哪怕差几十块钱，都可能成为对方拖延的理由。

3. 检查车位状况

最好在物业人员在场的情况下，一起检查车位：

地面有没有新的裂纹或油污？ 车位锁是否完好？ 周边墙面、管线有无损坏？ 如果发现问题，当场确认是否与你有关，避免事后扯皮。

4. 保留证据

每次交涉尽量留个记录：

重要的沟通用微信或短信，别只打电话 缴费记录、合同、收据都拍照存档 车位检查时可以拍段视频，证明交还时是完好的

四、正式退保证金流程

第一步：提交申请

按物业要求填表，可能需要提供：

身份证复印件 原始合同 保证金收据 车位使用证（如果有）

第二步：双方验收

和物业人员一起到车位现场，确认没有问题后，让对方在验收单上签字。这个签字文件很重要，一定要拿到手。

第三步：办理退款

验收通过后，问清楚退款方式：

现金退还（现在比较少见了） 银行转账（要提供正确的银行卡号） 微信/支付宝转账（方便但记得要收据）

第四步：跟进到账

如果合同写的是“15个工作日内”退还，到了第10天还没动静，就可以礼貌地问问进度。别不好意思，这是你的正当权利。

五、可能遇到的麻烦及应对方法

情况一：物业以各种理由拖延

“领导不在”“财务出差”“系统故障”……这些可能是托词。你可以：

明确告知合同约定的退款时间 要求给出书面说明和新的时间承诺 如果超过约定期限，可以明确表示将向相关部门反映

情况二：对方想扣钱

如果物业提出要扣款，先冷静问清楚：

扣款理由是什么？（必须基于合同条款） 扣款金额如何计算的？（要有依据） 是否有提前告知过？（突然提出可以质疑合理性）

比如我朋友遇到过，物业说他车位上有划痕要扣200元。他找出租车位的照片，证明划痕早就存在，最后钱全退了。

情况三：找不到负责人

有些老旧小区物业更换频繁，可能出现“找不到人退钱”的情况。这时候可以：

联系业主委员会（如果有） 找社区或街道办协调 拨打12345市民服务热线求助

六、几个特别提醒

收据一定保管好：丢了收据会很麻烦，有些物业会因此拒绝办理。 转租要注意：如果你把车位转租给别人，保证金问题要和新租客、物业三方说清楚，最好有书面记录。 长租更要留心：租两三年的，每年检查一下合同和收据是否还在，物业公司有没有换。 新房小区可能不同：一些新小区的前期物业是开发商指定的，退保证金时要找对部门。

七、万一真的不退怎么办？

如果沟通无效，对方就是拖着不退：

正式书面投诉：向当地房管局物管科或住建部门投诉，物业公司受他们监管。 市场监督管理部门：拨打12315，举报物业违规收费或不履行合同。 法律途径：金额较大的（比如超过2000元），可以考虑法律咨询。其实很多物业收到律师函就会处理，因为他们知道理亏。

最后说点实在的：大多数正规物业还是会按时退保证金的，毕竟他们也要口碑。咱们自己做好该做的，手续齐全、沟通清楚，一般都能顺利拿回钱。

希望这些经验能帮到你。租个车位不容易，这些钱该省则省，该拿回的一定要拿回来。如果你遇到过其他情况，或者有更好的建议，欢迎分享出来，让更多人受益。