没有房产证能否做财产保全?

在司法实践中，财产保全是一种常见的诉讼保全措施。当一方当事人担心对方转移或隐匿财产，导致将来的判决无法执行时，可以向法院申请财产保全。然而，一些房产因为没有房产证，会影响到当事人对财产保全的申请。那么，没有房产证能否做财产保全呢? 对此，需要区分不同情况讨论。

首先，我们需要了解什么是财产保全。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉之后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产被转移、隐匿，对当事人的财产或者涉案财产作出的一种临时性的强制措施。财产保全的对象通常包括金钱、房产、车辆、股票等各种可以变现的财产。

那么，没有房产证的房子可以做财产保全吗? 答案是肯定的，但需要区分不同情况。

情况一：未办理房产证

在这种情况下，房屋的所有权并未得到法律的正式确认，但仍可以对该房屋申请财产保全。根据《人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第三条规定，利害关系人申请财产保全，应当提供担保，但采取查封、扣押被申请人持有的动产、登记的著作权、权等财产保全措施的除外。因此，如果申请保全人能够提供相应的担保，法院可以对未办理房产证的房屋采取查封、冻结等措施。

以王某与李某的房屋买卖纠纷为例。王某购买了李某的房屋，支付了全部房款，但李某一直未办理房屋过户手续。王某担心李某转移房屋，向法院申请财产保全。法院审查后，同意对该房屋进行查封，并要求王某提供相应的担保。

情况二：房产证正在办理过程中

在这种情况下，房屋的所有权已经成立，只差办理相关的登记手续。根据《物权法》第十六条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，即使房产证尚未办理完成，房屋的所有权仍然属于权利人。法院可以对该房屋采取查封、冻结等财产保全措施。

假设张三与李四签订房屋买卖合同，张三已经支付全部房款，李四也将房屋交付给张三居住，只差办理房产过户手续。张三担心李四转移房屋，可以向法院申请财产保全。法院审查后，可以对该房屋进行查封，以保障张三的合法权益。

情况三：房产存在其他权利纠纷

在这种情况下，房产的权利归属存在争议，法院需要根据具体情况判断是否可以对该房产进行保全。如果房产存在其他权利人的优先购买权、抵押权等情况，法院需要考虑其他权利人的合法权益是否会受到损害。如果房产存在租赁、使用等情况，法院需要判断是否会影响到租赁人的优先购买权等合法权益。

例如，某公司将一套房屋抵押给银行作为贷款担保，同时将该房屋出租给陈先生作为办公场所。该公司因无法偿还贷款而被起诉，法院需要判断是否可以对该房屋进行查封。在这种情况下，法院需要考虑银行的抵押权和陈先生的承租权，在权衡各方利益的基础上作出裁决。

综上所述，没有房产证的房屋可以做财产保全，但需要区分不同情况。如果房屋未办理房产证，可以提供担保后申请保全; 如果房产证正在办理过程中，可以直接对房屋采取保全措施; 如果房产存在其他权利纠纷，则需要法院根据具体情况作出判断。在申请财产保全时，申请人需要提供详细的财产信息和理由，以便法院作出准确的判断。同时，申请人也需要注意保全措施对被申请人合法权益的影响，避免滥用保全措施。