履约保函和预付款保函

工程干得好好的，业主突然要你开个“保函”？别慌，这不是找麻烦，而是工程圈里通行的风险管控手段。今天咱们就拆解工程中最常见的两种保函——履约保函和预付款保函，让你彻底搞懂它们的门道。

一、履约保函：承包商的

想象一下：你公司中标了1个亿的厂房建设项目。签约时，业主突然要求：“请提供合同金额10%的履约保函。”这可不是刁难，而是工程行业的常规操作。

履约保函的本质是什么？

- 你的承诺：向业主书面保证“我一定按合同保质保量完工”

- 银行担保：由银行书面承诺“若承包商违约，业主可凭此索偿”

- 风险转移：将业主的完工风险转移给银行（最终仍由承包商承担）

典型应用场景：

> 某市政道路工程中，总包方提交了800万履约保函。施工中因管理混乱导致工期严重延误，业主果断启动保函索赔程序，用这笔钱雇佣新队伍抢工，避免了项目烂尾。

关键要点：

▶ 开立时间：签约后，开工前必须到位  

▶ 担保期限：通常覆盖整个工期+质保期  

▶ 担保金额：常见为合同价5%-10%  

▶ 失效条件：项目验收合格之日自动解除

二、预付款保函：业主的“定心丸”

刚签完合同，业主大方预付了30%工程款。别急着高兴，对方紧接着要求：“请提供等额的预付款保函。”这又是唱的哪一出？

预付款保函的底层逻辑：

- 资金保险：业主预付的工程款（常为10%-30%合同额）需要反担保

- 双向约束：既缓解承包商垫资压力，又确保预付资金安全

- 兑现条件：若承包商挪用预付款或严重违约，业主可索赔

血泪教训案例：

某开发商向装修公司支付了300万预付款后，对方采购劣质材料并拖延工期。凭借预付款保函，开发商成功追回资金，避免了人财两空的局面。

操作红线：

⚠️ 担保金额=预付款金额（动态递减更佳）  

⚠️ 生效条件：收到预付款后立即生效  

⚠️ 失效机制：随工程进度逐步释放担保责任

三、实战避坑指南（工程人必看）

1. 银行选择陷阱  

   某地方房企只接受“六大行”保函，民营银行保函直接被拒。签约前务必确认业主认可的银行名单！

2. 条款暗雷排查  

   曾见保函中藏有“见索即付”条款——无需证明承包商违约，业主可直接提款。这类苛刻条款必须提前谈判删除。

3. 时效管理生死线  

   某桥梁项目因保函过期未续，业主冻结工程款导致停工。设专人管理保函时效，提前30天启动续办流程。

4. 正本交付的讲究  

   电子保函虽便捷，但部分老派业主仍咬定要“纸质正本”。快递时务必采用签收回执+全程保价。