一文读懂：保留金和履约保证金的区别

在建筑工程、政府采购等大型项目中，我们经常听到"保留金"和"履约保证金"这两个术语。对于普通老百姓来说，这两个词听起来很相似，但实际上它们有着完全不同的用途和规则。今天，我就用通俗易懂的方式，为大家详细解释这两者的区别，帮助大家在遇到相关合同时能够心中有数。

一、什么是保留金？

保留金，简单来说就是甲方（发包方）从应付给乙方（承包方）的工程款中扣留的一部分钱。这部分钱不是甲方想扣就扣的，而是在合同中有明确约定的比例，通常是工程总价的5%-10%。

保留金的三个特点

来源：保留金是从工程进度款中直接扣下来的，不是承包商额外掏的钱。比如一个100万的工程，甲方每次付款时扣5%，那么承包商实际拿到的是95万，剩下的5万就是保留金。

目的：保留金主要是为了保证工程质量。工程完工后，如果在一定期限内（通常是1-2年）没有发现质量问题，这部分钱就会全额退还给承包商。如果发现了问题，甲方可以用这部分钱来维修或整改。

时间：保留金通常要等到工程竣工验收合格，并且过了质量保修期才会退还给承包商。这个时间可能长达一两年。

生活中的保留金例子

想象一下你去修手机，维修店说："我们先收您90%的钱，剩下10%等您用一个月没问题再付。"这剩下的10%就类似于保留金的概念。店家不会额外收你钱，只是暂扣一部分，确保服务质量。

二、什么是履约保证金？

履约保证金则是承包商在签订合同时，额外向甲方提供的一笔钱（或银行保函），用来保证自己会按照合同约定完成工程。

履约保证金的三个特点

来源：履约保证金是承包商自己额外拿出来的钱，不是从工程款里扣的。通常也是合同金额的5%-10%，但需要承包商在合同签订时就准备好。

目的：主要是防止承包商违约。如果承包商中途撂挑子不干了，或者严重违反合同规定，甲方可以没收这笔钱作为赔偿。

时间：履约保证金通常在工程竣工验收合格后就可以退还，不需要等到保修期结束。

生活中的履约保证金例子

这就像租房时交的押金。租客（承包商）需要先交给房东（甲方）一个月租金作为押金，保证自己会遵守租赁合同。如果租客提前退租或损坏房屋，房东可以扣留押金；如果租客按约履行，退租时押金会全额返还。

三、保留金和履约保证金的核心区别

通过上面的解释，我们可以总结出几个关键区别：

比较项 保留金 履约保证金 钱的来源 从工程款中扣留 承包商额外支付 主要目的 保证工程质量 防止承包商违约 退还时间 保修期结束后 工程竣工验收后 金额比例 通常5%-10% 通常5%-10% 风险对象 针对质量缺陷 针对合同违约

举个具体例子

假设张老板承包了一个100万元的装修工程：

履约保证金：签合同时，张老板需要先拿出10万元交给甲方。这10万是张老板自己的钱，不是从工程款里出的。

保留金：工程做到一半，甲方应付50万元，但按合同扣5%保留金，实际支付47.5万元，剩下的2.5万元就是保留金。

工程完工后：

履约保证金10万元验收合格就能拿回； 而被扣的保留金（总共约5万元）要等1年保修期过后，确认没质量问题才能返还。

四、为什么需要这两种保证金？

可能有人会问："既然都是保证，为什么要有两种？不能合并吗？"这是因为它们解决的问题不同：

履约保证金主要防范的是"不干"的风险——防止承包商签了合同却不干活，或者干到一半跑路。

保留金防范的是"干不好"的风险——防止承包商为了赶进度或省钱而偷工减料，导致工程质量问题。

就像我们生活中既需要防盗门（防外人进入），也需要烟雾报警器（防内部隐患）一样，这两种保证金从不同角度保护甲方的利益。

五、实际操作中的注意事项

了解了基本概念后，作为普通人，在签订相关合同时还需要注意以下几点：

对于承包商（乙方）

资金压力：履约保证金需要真金白银先拿出来，而保留金虽然是从工程款扣的，但也意味着流动资金减少。要确保公司有足够的周转资金。

合同条款：明确约定退还条件和时间。有些不良甲方会找各种理由拖延退还，要在合同中写明违约条款。

替代方式：大额项目中，可以考虑用银行保函代替现金保证金，减少资金占用。

对于发包方（甲方）

合理比例：不是扣得越多越好。过高的保证金可能导致没有承包商愿意接活，或者承包商为了回本而偷工减料。

专款专用：保留金不能挪作他用，应该专门账户管理，确保将来真的出现质量问题时有钱可用。

及时退还：没有问题时应及时退还，否则可能影响企业声誉，甚至面临法律诉讼。

六、常见问题解答

Q：如果工程没完成，保留金和履约保证金怎么处理？

A：如果承包商违约导致工程中断：

履约保证金：甲方可以根据合同约定全部或部分没收； 保留金：由于工程未完成，可能还没有产生或很少，处理方式依合同而定。

Q：小工程也需要这两种保证金吗？

A：小额或简单的工程通常不需要这么复杂，可能只需一种保证金，甚至口头约定即可。具体要看项目规模和双方信任程度。

Q：保证金能不能退利息？

A：通常不退利息，除非合同中有特别约定。因为保证金本质上是一种担保，不是存款。

Q：个人装修房子，需要留保留金吗？

A：如果是找正规装修公司，合同里一般会有质保金条款（类似保留金）；如果是找施工队，建议也留一部分尾款，等入住一段时间没问题再付清。

七、总结

保留金和履约保证金虽然都是"保证金"，但就像汽车的手刹和脚刹一样，各有各的用途：

履约保证金是"防跑路金"——先交钱表诚意，防止你签了合同不干活； 保留金是"质量保障金"——干完活扣点钱，防止你为了赶工糊弄事。

理解这两者的区别，无论是作为甲方还是乙方，都能在商业活动中更好地保护自己的权益，避免不必要的纠纷。下次再看到合同中的这些条款时，你就知道它们各自的作用，不会被术语唬住了。

记住，任何商业合作都建立在互信基础上，保证金只是一种补充手段，不能替代良好的沟通和诚信的合作态度。在签订合同时，既要明确权责，也要保持合理的灵活性，这样才能实现双赢。