江山市建房履约保证金：老百姓必须知道的那些事儿

买房建房是人生大事，但在江山市，很多人对"建房履约保证金"这个概念一头雾水。今天我就用直白的话，给大家讲讲这个保证金到底是怎么回事，咱们普通老百姓该怎么应对。

一、建房履约保证金是个啥？

简单说，建房履约保证金就是你在江山市申请建房时，政府要求你交的一笔"押金"。这笔钱不是给政府的，而是存在专门账户里，目的是确保你能按照审批要求把房子建好，不违规、不超建、不拖欠工人工资。

举个例子：老张家申请建一栋三层小楼，审批通过后，政府要求他交5万元履约保证金。如果老张按图纸施工，不超面积，不拖欠工资，房子验收合格后，这5万元会全额退还。但如果老张偷偷加盖一层，或者拖欠工人工资被投诉，这笔钱就可能被扣掉一部分甚至全部。

二、为什么要收这个钱？

政府收这个钱不是为了赚钱，主要是出于三个考虑：

防止乱建：以前有些人拿到建房许可后，私自加层、扩建，影响城市规划和安全。有了保证金，大家就会更守规矩。

保护工人权益：建筑行业拖欠工资问题不少，保证金可以确保工人能拿到血汗钱。

规范建筑市场：让那些没实力、不靠谱的建筑队知难而退，减少"烂尾"工程。

我认识一个包工头老王，他说自从实行保证金制度后，工地上拖欠工资的情况少多了，因为业主知道乱来会损失保证金，都变得规矩了。

三、保证金要交多少钱？

江山市的建房履约保证金一般是工程造价的3%-5%，具体看项目类型：

普通住宅：3%左右 商业用房：4%-5% 工业厂房：3%-4%

比如你建一栋造价100万的房子，大概要交3-5万保证金。这个比例不算高，但对普通家庭也是一笔不小的数目。

特别注意：不同乡镇可能标准略有不同，建议去当地住建局窗口问清楚，或者上江山市人民政府官网查文件。

四、交钱容易退钱难？

很多人担心保证金交了就拿不回来，其实只要按规矩来，退钱并不难。正常流程是这样的：

房子建好后，先自己检查是否完全按审批图纸施工 向乡镇政府或街道办申请验收 工作人员实地检查，确认无违规 公示7天，没人投诉 出具验收合格证明 带着证明去办理退款手续

整个流程大概需要1-2个月，钱会原路退回你的账户。

但以下几种情况可能拿不回全款：

面积超标：每超1平米可能扣1000-2000元 层高违规：比如审批3层你建4层，可能扣50%保证金 拖欠工资：有工人投诉且查实的，先拿保证金支付工资 质量不合格：主体结构有问题不整改的

我表弟去年建房时就吃过亏，本来审批120平米，他觉得多建20平米没人管，结果验收时被无人机航拍发现，不仅被强制拆除超标部分，还被扣了2万保证金，后悔死了。

五、老百姓要注意的坑

根据我在江山接触的实际案例，这几个坑容易踩：

口头承诺别轻信：有些村干部说"先建着，保证金好商量"，结果出问题他们又不认账。一切要以书面审批为准。

变更设计要审批：建房中途想改户型、加阳台？必须重新报批，否则验收时算违规。

工人工资要留凭证：通过银行转账发工资，现金支付也要让工人签收条。万一有纠纷，你有证据就不怕恶意投诉。

别找黑施工队：那些说"不用保证金也能建"的施工队，八成会给你惹麻烦。

保存所有票据：从审批文件到验收单，所有纸质材料至少保存5年。

我们村的老李就栽在施工队手上，找了个便宜队伍，结果人家干到一半跑路了，还欠着材料款，老李不仅房子没建完，保证金也被扣来支付材料费，真是赔了夫人又折兵。

六、特殊情况处理

情况1：实在凑不齐保证金怎么办？ 可以尝试申请分期缴纳，或者看看是否符合减免政策（比如低保户、危房改造等）。

情况2：买了宅基地但暂时不建，保证金能退吗？ 只要没开工，写个说明申请撤销审批，保证金可以全额退还。

情况3：房子建到一半不想建了怎么办？ 要及时申请终止，按已完成工程比例退还部分保证金。

情况4：对保证金扣除有异议怎么维权？ 可以申请行政复议，或者向纪委监委反映，但一定要在收到处罚决定60日内提出。

七、我的建议

提前规划：建房前先算好总预算，把保证金考虑进去，避免资金链断裂。

全程拍照：从空地到竣工，每周拍一次工地照片，这些都是维权证据。

找正规公司：设计、施工都找有资质的单位，虽然贵点但省心。

勤跑部门：不要怕麻烦，多去住建局、乡镇建管站咨询，政策经常微调。

留足时间：审批、建设、验收都要时间，别卡着 deadline 做事。

记得我们小区有户人家，为了赶在儿子结婚前建好新房，日夜赶工，结果楼梯坡度没按图纸做，验收不合格，整改花了两个月，婚期都推迟了，真是欲速则不达。

八、政策动向

2023年起，江山市试点"诚信建房"制度，连续3年无违规的建房户，再次申请时保证金可以减半。相反，有违规记录的可能会被提高比例，甚至列入黑名单。

另外，现在部分乡镇开通了电子支付渠道，不用跑银行排队交钱了，手机上就能操作，方便很多。

写在

建房履约保证金就像骑电动车戴头盔，看似麻烦，实则是保护自己。把它当成建房成本的正常组成部分，按规矩办事，就不会有问题。如果在江山市遇到保证金方面的困扰，记住两个求助渠道：市住建局咨询电话XXXXXXX，各乡镇街道都有专职建房管理员。

希望大家都能顺顺利利建好房子，开开心心住新家！如果觉得这篇文章有用，记得分享给身边要建房的朋友。