履约保证金的起止时间：二建考生必知的关键点

一、履约保证金到底是什么？

对于准备参加二级建造师考试的朋友们来说，"履约保证金"这个词可能既熟悉又陌生。简单来说，履约保证金就像是工程界的"押金"。当建筑公司中标一个项目后，为了保证他们能按照合同老老实实干活，业主（也就是甲方）会要求施工方交一笔钱作为担保。这笔钱就是履约保证金。

想象一下，你去租房子，房东要你交一个月租金作为押金，防止你把房子弄坏或者突然跑路。履约保证金也是类似的道理，只不过金额更大，规则更复杂。在建筑行业，这笔钱通常是合同金额的5%-10%，对于大工程来说，可能就是几十万甚至上百万。

二、履约保证金从什么时候开始算？

（一）合同签订是关键节点

履约保证金的"生日"就是建设工程合同正式签订的那一天。合同上白纸黑字签完字，这笔钱的计时就开始了。但这里有个细节要注意：不是所有合同签订日都一样。

有些项目在招标文件里就会写明履约保证金的要求，这时候施工单位在投标时可能就要考虑这笔钱的准备了。但正式计算时间还是要等到中标后，双方签完合同的那一刻。

（二）实际缴纳时间可能有缓冲

虽然合同签订日就开始计算，但实际操作中业主会给施工方一个缴纳的期限，比如合同签订后7天或15天内必须到账。这个期限内把钱交上就不算违约，但保证金的效力是从合同签订日就开始的。

举个例子：假设王老板的建筑公司1月1日签了个合同，约定1月10日前交履约保证金。王老板1月8日把钱打过去了，那么保证金的起始时间仍然是1月1日，不是1月8日。

三、履约保证金什么时候能拿回来？

（一）工程验收合格是前提

这笔钱不是永远押在业主那里的。正常情况下，等到工程全部干完，通过竣工验收，并且施工方没有违约行为，业主就应该把钱退回来。具体时间要看合同约定，常见的有以下几种情况：

工程竣工验收后：这是常见的情况，验收合格后一定期限内（如28天）退还。 工程款结算完成后：有些业主会等所有工程款结算清楚再退保证金。 分期退还：对于工期特别长的项目，可能会约定按工程进度分期退还部分保证金。

（二）质保金别搞混了

这里要特别注意区分"履约保证金"和"质量保证金"（也叫质保金）。虽然都是押金，但不是一回事：

履约保证金：保证施工过程按合同履行，验收合格后退还。 质保金：保证工程质量，验收后还要留一部分（通常3%-5%）作为质保金，等质保期（通常1-2年）过后没问题才退。

很多新手容易把这两个搞混，结果以为验收完就能拿回全部押金，其实可能还有一部分质保金要再等一两年。

四、特殊情况下的保证金处理

（一）工期延误怎么办？

如果工程没能按时完工，履约保证金会不会被没收？这要看合同怎么约定和延误的原因：

施工方原因：比如管理不善、人手不足导致的延误，业主有权扣留部分或全部保证金。 不可抗力或业主原因：比如自然灾害、业主变更设计导致的延误，施工方可以要求延长工期，保证金也不该被扣。

（二）中途解约怎么算？

如果合同执行过程中双方协商解约，或者一方严重违约导致解约，保证金处理就比较复杂了：

协商解约：双方谈好怎么退，可能按已完成工程比例退还。 施工方违约：业主可能没收全部或部分保证金。 业主违约：施工方不但可以拿回保证金，还可能要求赔偿。

五、二建考试中的履约保证金考点

对于准备二级建造师考试的考生，履约保证金是《建设工程法规及相关知识》科目中的重要考点。主要涉及以下几个方面：

保证金的数额限制：按规定不得超过中标合同金额的10%。 缴纳形式：可以是银行保函、保险保单或现金。 退还时间：法律规定业主应在工程验收合格后一定期限内退还。 违规处罚：业主违规收取或拖延退还可能面临处罚。

考试中常以案例分析题形式出现，比如给出一个工程纠纷场景，问保证金处理是否合法。掌握好起止时间这个基础知识点，就能准确判断各方的权利义务。

六、实际工作中的注意事项

（一）合同条款要抠细节

签合同前一定要把保证金条款逐字逐句看清楚，特别注意：

起止时间是否明确 退还条件和时间是否合理 什么情况下会被扣留 有没有不合理的扣押条款

见过太多施工方因为没仔细看合同，保证金被各种理由扣留的案例。

（二）缴纳凭证要留好

无论是现金缴纳还是银行保函，一定要保留好所有凭证原件。建议：

银行转账要保留回执 现金缴纳要开收据 保函要留原件复印件 所有往来函件都要存档

这些都是日后万一发生纠纷时的关键证据。

（三）退还流程要主动跟进

很多业主在工程结束后不会主动退还保证金，需要施工方自己盯着。建议：

验收合格后立即书面申请退还 定期跟进催促 超过合同约定期限可发律师函 必要时走法律程序

现实中保证金被无故拖欠一两年的情况并不少见，施工方一定要主动维权。

七、总结

履约保证金的起止时间看似是个小问题，实则关系到施工企业的资金流转和合法权益。对于二建考生来说，这是必须掌握的基础知识；对于从业人员，更是日常工作中需要特别注意的实际问题。

记住几个关键点：

起始时间：合同签订日 终止时间：按合同约定，通常是工程验收合格后 退还条件：施工方无违约行为 维权要点：合同条款+缴纳凭证+主动跟进

把这几个要点把握好，无论是考试还是实际工作，遇到履约保证金的问题都能从容应对。建筑行业水很深，但掌握这些基础知识，至少能保证你在保证金这个问题上不吃亏。