工程履约保证金样板：普通人也能看懂的全方位指南

一、什么是工程履约保证金？

老张近承包了一个小型装修工程，甲方要求他缴纳一笔"工程履约保证金"，这可把他搞糊涂了。其实，工程履约保证金就像是我们日常生活中常见的"押金"一样，只不过是用在工程建设领域。

简单来说，工程履约保证金是承包方（施工方）向发包方（业主）缴纳的一笔钱，用来保证承包方会按照合同约定完成工程。如果承包方中途撂挑子不干了，或者工程质量不达标，发包方就有权扣留这笔钱作为补偿；反之，如果工程顺利完成，这笔钱会全额退还给承包方。

举个例子，就像你租房子时交的押金，如果你按时交租、保持房屋完好，退租时房东会把押金还给你；如果你损坏了房屋设施，房东就有权从押金中扣除维修费用。

二、工程履约保证金有哪些形式？

在实际操作中，工程履约保证金主要有三种形式：

现金保证金：直接交钱，常见但也占用资金 银行保函：由银行出具担保文件，承包方只需支付少量手续费 保险保函：由保险公司出具担保，类似于银行保函但费用可能更低

对于老张这样的小承包商来说，现金保证金压力，因为要真金白银地掏出一大笔钱；银行保函和保险保函更划算，但需要良好的信用记录才能办理。

三、工程履约保证金一般交多少？

保证金的比例通常在合同金额的5%-10%之间，具体要看工程的性质和规模。比如：

小型装修工程：可能5%左右 大型建筑工程：可能8%-10% 政府项目：通常严格执行10%的标准

假设老张接的装修工程总价20万元，按5%计算就需要缴纳1万元的履约保证金。这笔钱在工程完工验收合格后，通常能在28个工作日内拿回来。

四、工程履约保证金样板解析

下面是一个简化的工程履约保证金样板，我们逐条解释关键内容：

工程履约保证金协议

甲方（发包方）：________公司

乙方（承包方）：________公司

保证金金额：人民币____元整（大写：），相当于合同总价的%。

解读：这里明确保证金数额和比例，一定要核对与合同金额是否匹配。

缴纳方式：乙方选择以下第____种方式缴纳：

现金支付 银行保函（附保函原件） 保险保函（附保函原件）

解读：选择对自己有利的方式，小企业尽量选保函而非现金。

缴纳时间：乙方应于合同签订后____个工作日内完成缴纳。

解读：注意时间节点，逾期可能被视为违约。

退还条件：

工程竣工验收合格后 乙方无任何违约行为 甲方收到完整工程资料后

解读：明确什么情况下能拿回钱，避免模糊条款。

退还时间：满足退还条件后____个工作日内无息退还。

解读：通常28-30个工作日，超时要问清楚原因。

扣除情形：如乙方有下列情形，甲方有权扣除部分或全部保证金：

未按合同约定完成工程 工程质量不符合标准 擅自停工超过____天 其他违约行为

解读：这些是"雷区"，一定要避免触犯。

争议解决：双方协商不成时，提交____仲裁委员会仲裁。

解读：注意争议解决地点，尽量选择自己所在地。

五、签合同时要特别注意的陷阱

老李去年就吃过亏，因为没仔细看合同，结果保证金差点拿不回来。以下是常见的几个"坑"：

模糊的退还条件：比如写"工程完成后退还"，但没明确什么是"完成"。一定要明确是"竣工验收合格后"。

超长的退还期限：有的合同写"90个工作日内退还"，这明显不合理，一般不超过30个工作日。

苛刻的扣除条款：比如"工程出现任何质量问题都可全额扣除保证金"，这太霸道了，应该改为"重大质量问题"。

隐蔽的自动续约：有些合同会写"如甲方不提出异议则自动续约，保证金不予退还"，这种条款要警惕。

不合理的保函要求：要求必须是"四大行"保函，而小银行的不行，这会给小企业造成额外负担。

六、如何保护自己的保证金安全？

选择可靠的发包方：查查甲方公司的信用记录，如果是皮包公司就要当心。

尽量使用保函：保函成本通常只有保证金金额的1%-2%，能大大减轻资金压力。

明确验收标准：在合同中详细写明什么样的工程才算合格，避免扯皮。

保留所有凭证：缴纳保证金的收据、往来函件、工程进度照片等都要保存好。

分期退还谈判：对于长期工程，可以谈判分期退还保证金，比如完成50%工程后退还一半。

购买工程保险：适当投保可以转移部分风险，减少保证金被扣的可能性。

七、保证金被不合理扣除怎么办？

小王就遇到过这种情况：工程明明验收合格了，甲方却以各种理由拖延退还保证金。这时候可以采取以下步骤：

友好协商：先书面发函催要，说明合同约定和工程实际情况。

收集证据：整理合同、验收单、往来通信、工程照片等所有相关材料。

行业调解：通过行业协会或工商部门介入调解。

法律途径：如果协商调解无果，只能起诉或仲裁，但要注意诉讼成本。

根据《保障中小企业款项支付条例》，机关、事业单位和大型企业拖欠中小企业款项的，应当支付逾期利息，这可以作为谈判的筹码。

八、特殊情况的处理

工程延期：如果是甲方原因导致延期，应书面确认延期责任，避免保证金被扣。

设计变更：甲方中途要求改设计，必须签补充协议，明确对保证金的影响。

不可抗力：如自然灾害导致停工，应及时通知甲方并保留证据，争取免除责任。

甲方破产：如果甲方公司倒闭，保证金很可能难以追回，所以前期调查很重要。

九、小贴士：三个关键检查点

缴纳前：检查合同条款是否公平，甲方资质是否可靠。

工程中：定期与甲方确认工程进度和质量，留存书面记录。

完工后：立即启动验收程序，验收合格后时间书面申请退还保证金。

记住，工程履约保证金是保障不是惩罚，合理使用对双方都有利。作为承包方，既要遵守规则完成工程，也要懂得保护自己的合法权益。希望这篇文章能帮助像老张这样的工程从业者更好地理解和运用履约保证金制度。