项目立项收取履约保证金：普通人需要了解的那些事儿

一、履约保证金是什么？

近我有个朋友小王接了个装修工程，对方要求他交5万块钱的"履约保证金"，说是为了保证他能按时按质完成工程。小王跑来问我这是啥玩意儿，靠不靠谱。其实啊，履约保证金在我们日常生活中并不少见，只是很多人不太了解其中的门道。

简单来说，履约保证金就像是一种"诚信押金"。当甲方（发包方）和乙方（承包方）签订合同时，甲方担心乙方中途撂挑子不干或者干活不认真，就要求乙方先交一笔钱作为担保。如果乙方老老实实按合同办事，这笔钱会全额退还；如果乙方违约，甲方就可以扣下部分或全部保证金作为赔偿。

举个例子，你请装修公司来装修房子，装修公司要交5万元履约保证金。如果装修公司按时按质完成工程，5万元一分不少退给他们；如果他们拖延工期或者偷工减料，你就可以根据合同约定扣除相应金额。

二、为什么项目立项要收履约保证金？

你可能要问，既然都签合同了，为啥还要额外收这个钱呢？这主要有几个原因：

，降低甲方风险。项目开始前，甲方投入了大量前期成本，比如设计费、审批费等。如果乙方中途退出，甲方损失很大。有了保证金，甲方心里就踏实些。

第二，筛选靠谱的合作方。能拿出保证金的乙方，通常资金实力和履约能力更强。那些皮包公司或者实力不足的小公司，往往交不起或不愿交这笔钱。

第三，增强乙方责任心。钱押在那里，乙方干活自然会更上心，不会随便应付了事。毕竟谁也不想自己的钱打水漂。

我认识的一个包工头老李就说："交了保证金后，我每天去工地都多转两圈，生怕出点啥问题扣我钱。"你看，这效果不就出来了？

三、履约保证金一般收多少？

这个没有统一标准，主要看项目大小和行业惯例。根据我的经验，常见的有几种计算方式：

按合同金额比例：一般是合同总价的5%-10%。比如100万的工程，收5-10万保证金。

固定金额：一些小项目可能直接约定一个固定数，比如3万、5万这样。

按项目类型：政府工程、房地产项目这些要求可能更高些，有时达到15%。

不过要注意，对于政府投资项目有规定，履约保证金不得超过合同金额的10%。如果是私人之间的项目，就看双方怎么谈了。

我建议，作为乙方在谈判时，可以争取把保证金比例压低些，毕竟这笔钱压在那里会影响资金周转。同时也要看看甲方要求的比例是否合理，如果动不动就要20%、30%，那就要多留个心眼了。

四、履约保证金和订金、押金有什么区别？

这几个"金"经常把人绕晕，我来给你理理清楚：

订金：一般是签合同前交的，表示诚意。如果没签成合同，通常要退还给交钱的一方。

押金：比如租房押金，主要是担保物品不受损坏，退租时检查没问题就退还。

履约保证金：专门为保证合同履行而设，贯穿整个合同执行过程，直到项目完全验收合格才会退还。

简单记就是：订金在签合同前，押金担保物品，保证金担保整个合同履行。

五、交履约保证金要注意哪些坑？

虽然履约保证金是个正常的商业做法，但现实中确实存在一些陷阱，我给大家提个醒：

，保证金交了项目却不开工。有些不靠谱的甲方，收了钱后以各种理由拖延开工，甚至项目黄了也不退钱。我有个做建材的朋友就遇到过，交了10万保证金，等了半年项目都没动静，打官司才要回来。

第二，验收时故意刁难扣钱。项目做完了，甲方找各种理由说不合格，要扣保证金。这种情况在装修行业特别常见，什么墙面不够平啊，瓷砖缝有点大啊，都能成为扣钱的理由。

第三，保证金退还无限拖延。合同写明了验收后30天内退还，但甲方就是找各种理由拖着不给，一拖就是一年半载。

第四，保证金数额过高。有些甲方利用乙方急于接项目的心理，要求过高的保证金比例，给乙方造成巨大资金压力。

六、如何避免履约保证金的风险？

既然知道了这些坑，我们该怎么防范呢？根据我这些年见过的案例，给大家支几招：

，查清甲方底细。接项目前，一定要了解甲方的资质、信誉、资金情况。如果是公司，查查工商登记信息；如果是个人，打听下口碑如何。那些名声不好、官司缠身的甲方，再好的项目也要慎重。

第二，合同条款要明确。关于保证金的金额、缴纳方式、退还条件、扣除标准等，都要白纸黑字写清楚。特别要注明：什么情况下可以扣钱？扣多少？验收合格后多少天内必须退还？逾期不退的违约金怎么算？

第三，留好所有凭证。交钱时要甲方开正式收据，银行转账要备注"履约保证金"，现金交付要让对方打收条。所有沟通记录、往来文件都要保存好。

第四，分期缴纳更安全。如果保证金金额较大，可以谈判分期交。比如开工前交一半，中期验收再交另一半，降低风险。

第五，争取其他担保方式。如果资金紧张，可以尝试用银行保函代替现金保证金。虽然要付点手续费，但不会占用大量流动资金。

七、保证金要不回来怎么办？

万一真遇到无良甲方拖欠或拒退保证金，也别慌，可以按以下步骤处理：

友好协商：先通过电话、微信或当面沟通，了解对方为什么不退钱，能否协商解决。

发正式函件：协商无果的话，发律师函或正式催款函，给对方施加压力。

投诉举报：如果是政府项目或大公司，可以向相关主管部门或公司总部投诉。

申请调解：通过行业协会、商会等第三方机构调解。

法律诉讼：手段就是打官司了，虽然耗时耗力，但有时是选择。

我处理过一个案例，装修公司做完工程后，业主以各种小问题为由拒退2万元保证金。后来我们找了第三方监理出具验收报告，证明工程基本合格，只有一些小瑕疵多值2000元维修费。业主不得不退了18000元。

八、作为甲方怎么用好履约保证金？

如果你是收保证金的一方，也要注意方式方法，避免好心办坏事：

合理定价：别狮子大开口，把合作方吓跑或压垮。

专户管理：保证金放专用账户，别和公司日常资金混用。

按约退还：项目验收合格后及时退还，建立良好信誉。

扣款要谨慎：只有确实存在违约行为才能扣款，而且要提供充分证据。

书面记录：任何关于保证金的决定都要有书面记录，避免日后纠纷。

九、特殊行业的履约保证金

不同行业的履约保证金可能有特殊要求：

建筑工程：通常比例较高，退还时间较长，可能要等质保期过后。

政府采购：有严格规定，一般不超过10%，退还流程规范。

服务行业：如IT开发、咨询服务等，保证金比例较低，但违约认定较复杂。

国际贸易：常用银行保函形式，涉及跨境法律问题。

十、总结建议

说了这么多，给大家几点实用建议：

履约保证金是正常的商业惯例，但要根据自身实力量力而行。

无论作为甲方还是乙方，都要把相关条款写得明明白白。

大额保证金项目要格外谨慎，必要时咨询人士。

保留所有凭证，做好坏打算，希望用不上，但不能不准备。

信誉是的保证金，长期合作中建立互信比什么都重要。

记住，履约保证金就像一把双刃剑，用得好可以保障双方权益，用不好可能伤及自身。希望这篇文章能帮助大家在面对履约保证金时，能够心中有数，做出明智决策。