工程履约保证金到底合不合法？普通人必看指南

一、什么是工程履约保证金？

老王近接了个装修工程，甲方要求他交10万块钱作为"工程履约保证金"，说是行业规矩。老王心里直打鼓：这钱交得合法吗？会不会被骗？今天咱们就来聊聊这个让很多工程人头疼的问题。

工程履约保证金，简单说就是承包方（干活的人）为了保证按合同完成工程，向发包方（给活的人）交的一笔钱。如果承包方违约，这笔钱就可能被扣掉；如果一切顺利，工程完工后应该全额退还。

二、法律上到底允不允许收履约保证金？

先说结论：法律允许收，但有严格条件！

我国《招标投标法》和《合同法》都认可履约保证金的存在，但必须注意以下几点：

不能超过工程总价的10%：这是硬性规定，超过就违法。比如100万的工程，多收10万保证金。

必须明确写入合同：口头约定无效，必须白纸黑字写清楚金额、用途、退还条件等。

不能变相成为"入场费"：有些甲方以收保证金为名，实际是变相收取好处费，这就违法了。

完工后必须及时退还：工程验收合格后，甲方没理由拖着不退，否则可以告他。

三、常见的保证金"坑"有哪些？

张师傅去年就栽了个跟头，交了8万保证金，结果工程做完甲方各种挑毛病，只退了3万。这种情况不少见，常见陷阱包括：

超高比例收取：明明工程才50万，非要收20万保证金，明显违法。

拖延退还：以"财务走流程""领导不在"等借口拖着不退，一拖就是大半年。

无理克扣：工程明明没问题，硬说质量不合格，扣掉大部分保证金。

保证金变借款：有的要求以个人名义打借条，这就完全变味了。

无正规收据：只给个白条，甚至口头承诺，到时候维权都没证据。

四、遇到保证金纠纷怎么办？

李姐去年就遇到甲方不退保证金的事，她是这么做的：

先礼后兵：书面发函要求限期退还，保留邮寄凭证。

收集证据：合同、付款凭证、验收记录、往来沟通记录全部整理好。

找主管部门：向当地住建部门投诉，他们管工程纠纷。

申请调解：很多地方有工程纠纷调解中心，免费帮忙协调。

手段：起诉到法院，这种案子胜诉率很高，还能要求赔偿利息。

李姐通过住建局施压，两个月后全额拿回了钱。

五、如何预防保证金风险？

预防胜于治疗，几个实用建议：

查甲方底细：通过"天眼查"等工具看看甲方公司有没有纠纷记录。

合同要请律师看：花小钱省大钱，特别关注保证金条款。

分期支付保证金：可以谈按工程进度比例逐步支付，降低风险。

要求对等担保：我交保证金，甲方也应该提供支付担保，这才公平。

走公账别给现金：一定要打到公司账户，备注"工程履约保证金"。

验收标准写清楚：避免完工后甲方以质量为由克扣保证金。

六、特殊情况下保证金能要回来吗？

有时候工程没做完，保证金还能要回来吗？分情况：

能要回的情况：

甲方迟迟不开工 甲方单方面变更合同 因不可抗力无法继续（如自然灾害） 甲方资金链断裂

难要回的情况：

自己主动放弃工程 工程质量确实不合格 工期严重延误 没按合同购买材料

七、保证金和押金有什么区别？

很多人分不清这两个概念：

履约保证金：

保证履行合同 一般不超过合同价10% 完工验收后退还 法律有明确规定

押金：

保证不损坏物品等 金额双方协商 检查无误后退还 更多是行业惯例

比如装修时交给物业的装修押金就属于后者，和工程履约保证金是两码事。

八、农民工兄弟要特别注意！

很多包工头带着农民工兄弟干活，甲方要求交保证金，这时候要格外小心：

别用个人名义交：要以公司名义交，个人交钱后期维权困难。

别借高利贷交保证金：见过借三分利交保证金的，血本无归。

集体工程要集体签字：如果是班组接活，重要决定要大家签字确认。

留好工资发放记录：避免甲方以"工人闹事"为由克扣保证金。

九、法律条文怎么说？

给喜欢钻研的朋友列几条重要规定：

《招标投标法》第46条：招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。

《工程建设项目施工招标投标办法》第62条：履约保证金不得超过中标合同金额的10%。

《保障农民工工资支付条例》第24条：建设单位不得将保证金转嫁给施工企业。

记住这些条文，跟甲方谈判时更有底气。

十、实在没钱交保证金怎么办？

小本经营的工程人可能一下拿不出那么多保证金，可以尝试：

谈分期支付：比如开工前交一半，中期再交另一半。

用保函替代：向银行申请履约保函，费用通常0.5%-2%左右，比压现金划算。

找担保公司：虽然要付担保费，但能释放现金流。

降低比例：拿出法律规定据理力争，很多甲方会让步。

写在

工程履约保证金本身不违法，但实际操作中鱼龙混杂。记住三原则：比例不超10%、必须写进合同、完工及时退还。遇到问题别怕，现在维权渠道很多。希望各位工程人都能顺顺利利接活，安安全全挣钱！

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