租房合同里的"履约保证金"是啥？一文搞懂租房押金的那些事儿

租房是很多人在城市打拼的必经之路，签合同的时候经常能看到"押金"、"保证金"这些字眼，特别是"履约保证金"这个词，听起来挺高大上，但到底是啥意思？和普通押金有啥区别？今天咱们就来掰扯掰扯这个事儿，让你租房时心里有底。

一、履约保证金到底是啥玩意儿？

简单来说，履约保证金就是房东为了确保你能按合同办事，提前收的一笔钱。这钱不是房租，而是专门用来保证你会履行合同义务的。比如按时交房租、不损坏房子、到期按时搬走等等。

举个例子：小王租了套房子，月租3000，合同里写了"履约保证金6000元"。这6000就是小王给房东的"信用担保"，如果小王老老实实按合同来，到期这钱能全退；要是中途违约或者把房子搞坏了，房东就能从这钱里扣。

二、履约保证金和普通押金有啥区别？

很多人搞不清履约保证金和押金的区别，其实在租房这事儿上，它俩基本是一回事，只是叫法不同。法律上并没有严格区分，都是房东收的担保性质的款项。

不过细究起来，还是有点小区别：

押金：更常见，金额通常是1-2个月房租，主要防损坏房屋和欠费 履约保证金：听起来更正式，可能金额更大些，强调保证履行合同所有条款

但现实中，很多合同里写的"履约保证金"其实就是我们常说的押金，别被这高大上的名字唬住了。

三、法律上对租房保证金有啥规定？

我国《民法典》第七百零四条说了，租房合同内容包括"租金和押金"，但没具体说押金该收多少。所以目前关于租房保证金主要看地方规定：

金额限制：很多城市规定押金不超过3个月房租。比如北京规定押金不超过1个月租金，上海不超过2个月，深圳不超过2个月。超了这部分可能不受法律保护。

用途限制：只能用于抵扣欠租、房屋损坏等合同约定的情况，不能随便扣。

退还时间：合同到期或解除后，房东检查完房子没问题，应该及时退还。很多地方规定是7-15个工作日内。

利息问题：法律没说押金要不要给利息，一般默认不给。如果金额大、租期长，可以事先和房东商量利息的事。

四、签合同时关于保证金要注意啥？

看清合同条款：是叫"押金"还是"履约保证金"不重要，关键看：

金额多少（别超过当地规定） 什么情况下会扣钱 退房时怎么退 要不要给收据

一定要拿收据：不管叫什么名，交钱必须让房东开收据，写明"租房押金"字样，写清金额和日期，注明退还条件。

房屋现状要确认：交钱前和房东一起检查房子，拍照录像，记录已有的损坏（比如墙皮脱落、地板划痕），避免退租时说不清。

转账留证据：尽量银行转账或支付宝、微信，备注"租房押金"，别给现金。

五、哪些情况房东能扣保证金？

房东不能随便扣钱，通常只有这些情况可以扣：

欠房租：你拖欠房租没交，房东可以从押金里扣。

房屋损坏：你把房子或家具弄坏了（正常使用损耗不算），比如把墙凿了个洞、把沙发烧了个洞。

欠缴水电物业费：你搬走时没结清水电燃气、物业费，房东可以代缴后从押金扣。

提前解约违约金：如果合同约定了提前退租要赔违约金，房东可以扣。

特别注意：房东扣钱要有真凭实据，不能空口说"我觉得你弄坏了"。比如：

说墙脏了要扣钱？不行，除非合同写明"退房时必须粉刷" 说灯泡坏了要扣钱？不行，这是正常损耗 说木地板有正常使用痕迹要扣钱？不行

六、退房时房东不退保证金怎么办？

这事儿太常见了，教你几招应对：

先好好商量：带着合同、收据、入住时的照片和房东心平气和谈，说明法律规定。

找居委会/物业调解：很多小区有人民调解委员会，免费帮调解纠纷。

打12345投诉：各地政府热线，会转给住建部门处理。

起诉：如果金额较大（超过5000），可以直接去法院起诉，这种案子胜诉率高。诉讼费也不贵，50-100元左右。

重要证据准备：

租房合同 押金收据 房屋交接时的照片视频 水电费结清证明 沟通记录（微信、短信等）

七、关于保证金的几个常见坑

押金抵一个月房租？ 很多租客觉得押金就是一个月房租，直接不交一个月。这是错的！除非合同明确写了可以这样操作，否则算你违约，房东可能起诉你。

"卫生费""折旧费"乱扣钱 退房时，有些房东会找各种名目扣钱，比如"卫生费300""家具折旧费500"。这些如果合同没写，你有权拒绝。

二房东卷款跑路 如果是和二房东租的，可能遇到真房东来收房，二房东拿着你的押金消失了。所以一定要看房东房产证，和二房东租要让原房东书面同意。

合同写"押金不退" 这种条款是霸王条款，法律不支持的。即使合同写了，只要不是你的责任导致退租，都可以要求退。

八、给租房新手的实用建议

押金别给太多：尽量控制在1-2个月租金内，超过3个月的要警惕。

合同要逐条看：特别留意关于押金和违约责任的条款，不明白就问。

入住前全面拍照：把房子每个角落、每件家具都拍清楚，时间水印开着，发一份给房东。

每月交租留凭证：转账备注"房租"，现金要让房东写收据。

提前退租要沟通：如果不得不提前走，提前和房东商量，可能少扣些押金。

记住：履约保证金也好，押金也罢，本质都是你的钱，只是暂时放在房东那儿当担保。只要老老实实履行合同，到期都有权拿回来。遇到不讲理的房东也别怕，保留好证据，该投诉投诉，该起诉起诉，现在法律对租客保护越来越完善了。

租房不易，希望这篇文章能帮你避开押金那些坑，顺顺利利租到好房子！