履约保证金、定金、诚意金：普通人必须懂的三大“金”区别

在买房、租房、签合同这些日常大事中，我们经常会遇到“履约保证金”、“定金”和“诚意金”这三个词。它们听起来都像是要交钱，但具体什么意思？有什么区别？交错了会有什么后果？今天我就用直白的话，给大家讲清楚这三大“金”的门道。

一、定金：“硬气”的钱

定金是这三“金”里有法律效力的一个，简单说就是“你确定要，我确定给”的保证。

1. 定金是干什么用的？

对买家来说：表示“我真心要买，不反悔” 对卖家来说：表示“我真心要卖，不放鸽子”

比如你看中一套二手房，谈好价格后，中介通常会让你交个2-5万的定金，这叫“落定”，意思是这房子别人不能买了。

2. 定金的“双倍返还”规则

这是定金厉害的地方：

如果卖家反悔：必须退你双倍定金（比如你交了5万，卖家要赔你10万） 如果买家反悔：定金不退（你的5万就打水漂了）

我朋友小王就吃过亏：看上套房交了10万定金，后来发现更好的，想退定，结果10万全没了，心疼得要命。

3. 定金交多少合适？

法律没规定具体比例，但行业惯例：

买房：总价的3-10%（50万的房交1.5-5万） 租房：1-2个月租金 其他合同：合同金额的20%以内

重要提示：交定金一定要签书面协议，写明“定金”二字，口头约定没用！

二、履约保证金：合同的“押金”

履约保证金更像是合同执行的“押金”，主要用在工程承包、政府采购等正式场合，但现在租房、装修也常见。

1. 履约保证金的特点

金额较大：通常合同金额的5-10% 可退还：只要按约履行，能拿回来 有处罚性：违约会扣部分或全部

比如装修公司接你家10万的工程，可能要求交5000-1万保证金，完工验收合格就退还。

2. 和定金的区别

对比项 定金 履约保证金 目的 担保合同成立 担保合同履行 退还 一般不退 履约后退还 金额 较小 较大 法律效力 强（双倍返还） 一般

3. 常见陷阱

有些不良公司会故意在合同里设坑：

模糊验收标准，找借口不退保证金 把保证金写成“定金”性质 拖延退还时间

防坑技巧：合同要明确写“履约保证金”，约定清楚退还条件和时间。

三、诚意金：“软”的钱

诚意金在法律上根本没这说法！完全是商家创造出来的词，说白了就是“看看你有没有诚意”。

1. 诚意金的真相

没有法律约束力 可随时要求退还 商家用来筛选客户的手段

比如新房开盘前，开发商会收“诚意金”（现在叫“认筹金”），其实是为了：

摸清有多少人想买 锁定客户 制造假象

2. 诚意金的套路

开发商常用话术：

“交5万抵8万”（其实房价早算进去了） “不买随时退”（但退款要等3-6个月） “优先选房”（可能根本没这回事）

我表姐去年买房，交了10万诚意金，结果发现楼盘根本没人抢，退款还拖了半年，利息都损失不少。

3. 怎么应对诚意金？

记住三句话：

能不给就不给 非要给就少给 一定要拿收据

四、三大“金”对比表

为了更清楚，看这个对比：

类型 法律效力 能否退 常见场景 风险提示 定金 强（双倍罚则） 违约不退 买房、大额交易 交容易退难 履约保证金 中等 履约后退还 工程、租房、装修 可能被无理克扣 诚意金 无 随时可退 新房认筹、中介看房 可能被长期占用

五、普通人必知的防坑指南

1. 交钱前的灵魂三问

这钱叫什么名字？（必须明确是定金/保证金/诚意金） 不成交能退吗？（怎么退、何时退） 有什么书面凭证？（收据、协议缺一不可）

2. 签字前的检查清单

合同标题是否与款项性质一致 退款条款是否明确（时间、条件） 是否有模糊表述如“相关费用” 金额是否合理（定金不超过20%）

3. 真实案例警示

案例1：张阿姨买家具，商家让交“定金”5000元，结果货不对版想退，商家说定金不退，闹到消协才解决。

教训：大件商品尽量别交定金，可谈“预付款”。

案例2：小李租房交了两个月的“履约保证金”，退房时房东以墙面有划痕为由扣了全部保证金。

教训：入住前拍照留证，明确损坏赔偿标准。

六、特殊场景注意事项

1. 买房时

新房认筹金：现在规定必须存入监管账户，可随时退 二手房定金：直接交给房东（别给中介），要求签定金协议 装修定金：尽量控制在1000元以内，明确设计不满意可退

2. 租房时

押金≠定金！押金是履约保证金性质 上海等城市已规定押金不超过1个月租金 提前退租违约金不能直接从押金扣，需另算

3. 网购时

所谓的“定金”很多是预付款性质（如双十一定金） 法律规定网购商品7天无理由退货包括定金 警惕“定金不退”的霸王条款

七、建议

能刷卡别给现金：留支付凭证 分开交钱：比如买房，先交少量诚意金，确定要买再转定金 咨询人士：大额交易前花几百元请律师看合同很值得

记住：凡是急着让你交钱的，八成有猫腻；凡是说“不交就没机会”的，基本是套路。保护好自己的钱包，从认清这三“金”开始！