成都取消差额履约保证金：普通人的解读与影响

一、什么是差额履约保证金？

近成都出台政策要取消"差额履约保证金"，很多人听到这个词可能一头雾水。我先用大白话解释一下这是什么。

差额履约保证金，简单说就是开发商在卖房时，如果实际售价低于备案价（政府事先批准的价格），就需要把差价部分的一定比例（通常是10%-30%）交给政府作为保证金。这笔钱相当于一个"押金"，目的是防止开发商恶意降价扰乱市场。

举个例子：

某楼盘备案价是2万/平米 开发商实际卖1.8万/平米，比备案价低了2000元 按照20%的比例，开发商需要交2000×20%=400元/平米的保证金

这笔钱通常要冻结1-3年，如果期间开发商没有违规行为，才能拿回去。

二、成都为什么要取消这项政策？

成都这次取消差额履约保证金，主要有几个考虑：

1. 给开发商"松绑"

现在房地产行业日子不好过，很多开发商资金链紧张。这笔保证金虽然终能拿回来，但短期内占用了大量资金。取消后，开发商手头能多出不少流动资金。

2. 让房价更市场化

备案价制度本身就有行政干预市场的性质。取消差额保证金，相当于变相放宽了对开发商定价的限制，让价格更能反映实际市场情况。

3. 刺激楼市交易

开发商有了更大定价自主权，可能会通过适当降价促销来吸引购房者，从而盘活市场。

4. 与其他政策配套

这是成都近期一系列楼市松绑政策的延续，包括放宽限购、降低首付比例等，形成政策"组合拳"。

三、对普通购房者有什么影响？

作为准备买房的老百姓，这个政策变化会带来几个实际影响：

1. 可能看到更多优惠

开发商不用再担心因降价被罚保证金，促销手段可能更灵活。特别是那些着急回款的楼盘，折扣力度可能会加大。

但要注意：这不意味着所有楼盘都会大降价。开发商还是会综合考虑成本、利润和市场接受度来定价。

2. 买房流程更透明

以前有些开发商会通过"双合同"等变通方式规避保证金（比如签一个备案价合同，再私下补一个优惠协议），现在这种灰色操作的空间小了。

3. 需要更理性判断价格

没有备案价作为参考，购房者要自己做更多功课，了解周边房价真实水平，避免被虚高报价忽悠。

4. 关注开发商资金状况

政策本意是帮开发商缓解资金压力，但如果开发商本身经营不善，取消保证金也救不了。买房前还是要考察开发商的实力和口碑。

四、潜在的风险与注意事项

任何政策调整都有两面性，取消差额履约保证金也可能带来一些问题：

1. 价格战风险

开发商之间可能陷入恶性价格竞争，短期对购房者是好事，但长期可能影响楼盘质量和后期服务。

2. 烂尾风险

虽然政策目的是缓解资金压力，但如果开发商把省下的钱挪作他用，而不是用于项目建设，反而可能增加烂尾风险。

3. 市场波动加大

没有价格指导，市场可能出现较大波动，不利于平稳发展。

作为购房者，应对建议：

不要单纯被低价吸引，要综合考察开发商资质 关注楼盘工程进度，优先选择现房或准现房 多渠道比较价格，了解市场真实行情 保留好所有购房凭证，以防后续纠纷

五、成都楼市政策走向分析

取消差额履约保证金不是孤立事件，要放在成都近期一系列政策背景下看：

1. 政策松绑趋势明显

从5月开始，成都已经陆续出台了：

放宽限购（部分区域不再限制购房资格） 降低首付比例（首套房20%，二套房30%） 提高公积金贷款额度 现在又取消差额保证金

这一系列动作都指向一个方向：刺激楼市回暖。

2. 因城施策的体现

成都作为新一线城市，房价相对健康，政策调整空间较大。这次取消保证金，也是根据本地市场特点做出的决策。

3. 未来可能还有动作

如果市场反应不及预期，不排除会出台更多刺激政策，比如进一步放宽限购、提供购房补贴等。

六、给不同人群的实用建议

1. 刚需购房者

现在是政策宽松期，选择余地大 可以多比较，遇到合适的价格及时出手 优先选择主城区或成熟地段的项目

2. 改善型购房者

二套房政策也在放宽，置换成本降低 可以关注优质改善楼盘，现在议价空间可能更大

3. 投资客

房住不炒基调没变，短期炒房风险仍高 如果要投资，务必计算好持有成本和租金回报

4. 已购房人群

政策变化可能导致周边房价波动，但自住不必太在意短期变化 如果开发商降价过多，可以关注是否有保价协议

七、常见问题解答

Q：取消差额保证金后房价会大跌吗？ A：不太可能。成都楼市基本面还算健康，开发商也不会无底线降价。更可能是局部促销，整体平稳。

Q：之前交的保证金会退给开发商吗？ A：已经缴纳的保证金应该会按原协议执行，新开盘项目才适用新规。

Q：对二手房有影响吗？ A：间接影响。新房价格更灵活后，部分购房者可能转向新房，二手房业主可能需要调整预期。

Q：其他城市会跟进吗？ A：有可能。但各城市市场情况不同，不会一刀切。一些库存压力大的城市可能效仿。

八、总结

成都取消差额履约保证金，本质上是减少行政干预，让市场在房地产定价中发挥更大作用。对普通购房者来说：

利好方面：

可能获得更实惠的价格 购房选择更自由 市场透明度提高

需要注意：

开发商鱼龙混杂，需仔细甄别 价格波动可能加大，避免冲动决策 关注长期居住价值而非短期价格变化

房地产政策调整就像天气变化，普通人重要的是穿对衣服、带好雨具。在当下市场环境中，保持理性、做足功课、量力而行，才能做出适合自己的购房决策。