公租房履约保证金会退还吗？一文读懂退还规则与注意事项

对于许多申请公租房的人来说，"履约保证金"这个概念可能既熟悉又陌生。熟悉是因为在签订公租房合同时，这笔钱是必须要交的；陌生则是因为很多人并不清楚这笔钱到底是什么性质，终能不能退回来。今天，我就以一个普通租户的视角，用直白的语言，为大家详细解析公租房履约保证金的那些事儿。

一、公租房履约保证金到底是什么？

简单来说，履约保证金就是你租住公租房时交给政府或管理单位的一笔"诚信押金"。它的作用主要有三个：

保证你会履行合同：确保你会按时交房租、不擅自转租、不破坏房屋设施等 预防违约行为：如果你违反了合同规定，管理方可以从这笔钱里扣除相应费用 保障房屋安全：万一你对房屋造成了损坏，可以用这笔钱来维修

这笔钱的金额通常是1-3个月的租金，具体数额各地政策不同。比如在北京，一般是按照同地段市场租金的1个月标准收取；在上海则是按照公租房租金的2个月标准收取。

二、履约保证金与普通租房押金的区别

很多朋友可能会问："这不就是租房押金吗？"其实两者有相似之处，但也有明显区别：

收取主体不同：普通租房押金是交给房东或中介的，而公租房履约保证金是交给政府或指定管理机构的 使用规则不同：普通押金房东可以相对自由地支配，而履约保证金有严格的监管和使用规定 退还机制不同：普通押金退还往往取决于房东个人意愿，履约保证金则有明确的退还条件和流程

重要的是，公租房履约保证金是有法律和政策保障的，只要符合条件，退还的确定性比普通押金高得多。

三、什么情况下可以退还履约保证金？

这是大家关心的问题。根据各地政策，只要你在租住期间没有违约行为，退租时房屋设施完好，履约保证金是可以全额退还的。具体来说：

1. 正常退租时的退还

当你合同到期不再续租，或者提前按规定办理退租手续时，经过房屋验收合格后，管理方会在15-30个工作日内将履约保证金退还到你指定的银行账户。

真实案例：我的朋友小李在杭州租住公租房3年，退租时工作人员检查房屋状况良好，水电费结清，第20天就收到了全额退还的6000元履约保证金。

2. 特殊情况下的退还

即使合同未到期，在以下情况下也可以申请退还：

工作调动：因工作地点变更，需要跨城市搬迁的 家庭重大变故：如重病、意外等导致无法继续租住的 购买自有住房：通过合法途径获得自有产权住房的

这些情况需要提供相关证明材料，经审核通过后可以办理提前退租并退还保证金。

四、什么情况下会扣减履约保证金？

当然，不是所有情况都能全额退还。以下几种情况可能会导致保证金被部分或全部扣除：

拖欠租金：如果你有租金拖欠，管理方会先用保证金抵扣 房屋损坏：人为造成的墙面污损、地板损坏、家具家电损坏等 擅自改造：未经允许改变房屋结构或用途的 违规转租：将公租房私自转租给他人牟利的 未结清费用：退租时水电燃气等费用未结清的

特别注意：如果是正常使用导致的损耗（如墙面自然老化、家电正常使用损坏），是不会扣保证金的，这些属于正常维修范围。

五、如何确保履约保证金顺利退还？

根据我和身边朋友的经验，做到以下几点可以保证保证金顺利退还：

1. 入住时的准备工作

仔细验收房屋：入住时一定要和工作人员一起检查房屋状况，记录所有已有问题，拍照留存 保存好收据：缴纳保证金的收据要妥善保管，这是退费的重要凭证

2. 居住期间的注意事项

按时缴纳租金：设置提醒，避免因忘记交租而被扣款 爱护房屋设施：像对待自己家一样使用公租房，避免人为损坏 不擅自改造：如需钉钉子、刷墙等，先咨询管理方是否允许 保存维修记录：如果是房屋本身问题报修的，保留维修单据

3. 退租时的关键步骤

提前通知：按规定提前1-2个月书面通知管理方 彻底清洁：退租前做好深度清洁，恢复入住时的整洁状态 结清所有费用：包括水电、燃气、物业等所有欠费 共同验收：一定要和管理人员一起验收，确认无问题后签署退房确认单 留存证据：拍照记录退房时的房屋状态，保留退房手续的所有文件

六、保证金不退怎么办？维权途径详解

虽然大多数情况下保证金都能顺利退还，但也不排除个别管理单位拖延或无理扣费的情况。如果遇到这种情况，你可以：

先友好协商：与管理方沟通，了解具体原因，提供补充材料 书面投诉：向当地住房保障部门提交书面投诉，要求调查处理 申请行政复议：如果认为扣费决定不合法，可在60日内向政府申请复议 法律诉讼：作为手段，可以向法院提起诉讼

重要提示：整个过程中要保留所有证据，包括合同、缴费凭证、沟通记录、照片视频等。

七、各地政策差异与查询方法

由于公租房是地方性保障政策，各地在保证金的具体规定上会有差异。建议你：

登录当地住房保障和房产管理局官网查询政策 拨打12345政务服务热线咨询 直接到公租房管理服务中心现场咨询

比如，我查到的几个城市规定：

北京：保证金为1个月市场租金，退房后20个工作日内退还 上海：保证金为2个月公租房租金，退房后15个工作日内退还 广州：保证金为3个月租金，退房后30日内退还

八、常见问题解答

Q：保证金退还是否有利息？ A：大多数城市规定不计利息，但个别地区如深圳会按银行活期利率计息。

Q：退保证金需要本人办理吗？ A：一般需要本人持身份证原件办理，特殊情况可委托他人，但需公证委托书。

Q：保证金收据丢失了怎么办？ A：可向管理方申请补开证明，但手续会比较麻烦，所以务必保管好原始收据。

Q：退租后多久能收到钱？ A：通常15-30个工作日，节假日可能顺延，具体看当地规定。

九、给公租房租户的实用建议

把保证金当作不存在：不要指望用这笔钱来支付几个月的租金，这样很容易违约 建立房屋使用档案：定期拍照记录房屋状态，特别是维修前后的对比 了解自己的权利：熟悉当地公租房管理办法，知道什么该交什么不该交 保持良好沟通：与管理方保持友善关系，有问题及时沟通解决

十、写在

公租房履约保证金制度本质上是为了维护保障性住房资源的公平合理使用，保护大多数遵纪守法租户的权益。作为普通租户，我们只要做到按时交租、爱护房屋、遵守规定，就完全不用担心保证金退还问题。

记住，公租房是政府提供的福利，不是普通的租赁关系，管理方没有动机也不被允许无故扣留你的保证金。与其担心保证金能不能退，不如把精力放在如何更好地享受这项惠民政策上。

希望这篇文章能解答你对公租房履约保证金的疑问。如果你有具体的个案需要咨询，建议直接联系当地住房保障部门，获取权威的解答。祝每一位公租房租户都能住得安心、退得顺心！