装修履约保证金到底退不退？一文讲清楚！

装修房子是件大事，很多业主在签装修合同时都会遇到"履约保证金"这个条款。这笔钱到底是干嘛用的？装修完了能不能退？今天我就用大白话给大家讲明白。

一、什么是装修履约保证金？

简单说，就是装修公司让你先交的一笔钱，目的是保证你能按合同约定完成装修。这笔钱一般占合同总价的5%-10%，比如10万的装修，可能要交5000-10000元。

这笔钱和"装修押金"不一样。装修押金是交给物业的，防止装修时损坏公共区域；履约保证金是直接给装修公司的。

二、为什么要交这笔钱？

装修公司收这笔钱主要有三个理由：

防止业主中途变卦：有些业主装修到一半突然不想装了，或者换别的公司，装修公司前期投入就白费了。

保证装修进度：有些业主付款不及时，影响工人工资发放和材料采购。

防止恶意拖欠：装修完故意找茬不付尾款的情况确实存在。

听起来好像有道理，但实际操作中问题很多。

三、这笔钱到底该不该交？

我的建议是：能不交就不交！原因如下：

法律没有强制规定：没有哪条法律规定装修必须交履约保证金，这完全是行业"潜规则"。

风险不对等：业主交钱给装修公司，但装修公司违约了怎么办？很少有装修公司给业主交保证金的。

退款难：十个装修九个扯皮，这笔钱很难全退。

如果装修公司坚持要收，你可以这样谈：

尽量压低金额（比如3%以下） 明确写入合同什么情况下能退、什么情况下不退 约定完工后多少天内必须退还

四、什么情况下能退？什么情况不退？

能退的情况：

按合同约定完成装修 没有拖欠工程款 验收合格 没有损坏房屋主体结构

不退的情况（装修公司常用借口）：

"工期延误了"（哪怕延误是装修公司造成的） "你私自改了设计方案" "尾款没结清"（可能故意找茬说哪里不合格） "物业说有问题"（其实物业早就退押金了）

气人的是，有些装修公司会以各种理由克扣，比如：

"墙面有个小裂缝，要扣2000维修费" "垃圾没清干净，扣500保洁费" "比约定工期晚了3天，按合同每天扣200"

五、怎么避免保证金被坑？

合同要写清楚：

明确保证金金额 写明退还时间和条件 约定违约金比例（双方都要有） 注明"无息退还"

付款要有技巧：

用银行转账，备注"装修履约保证金" 不要给现金！避免扯皮 每次付款都要收据

验收要仔细：

请第三方监理验收 发现问题当场记录 验收单上写明"无质量问题"

留好证据：

保存所有沟通记录（微信、短信） 拍照记录装修各阶段情况 保留材料清单和报价单

六、保证金不退怎么办？

如果装修公司耍无赖不退钱，可以这样做：

先协商：

拿着合同当面谈 明确告知再不退就投诉 可以适当让步（比如扣个三五百了事）

投诉渠道：

打12315消费者热线 到当地住建部门投诉 找行业协会调解（如果有）

法律途径：

发律师函（几百块钱就搞定） 向法院起诉（标的小的走简易程序） 申请强制执行

注意：如果金额不大（比如两三千），打官司可能不划算，要自己权衡。

七、过来人的血泪教训

我采访了几个被坑过的业主，总结出这些经验：

张女士："合同写'验收合格后退还'，结果装修公司自己验收说不合格，硬扣了3000。"

李先生："说好三个月退，拖了半年，只退了80%，懒得折腾了。"

王先生："坑的是连锁大公司，保证金交了一万，各种理由只退四千。"

他们的共同建议：宁愿装修单价高一点，也别交保证金！

八、行业内的秘密

干过装修的朋友告诉我：

很多公司把这笔钱当流动资金用 年底冲业绩时会放松退款条件 设计师和工长有时候会联合克扣 小公司倒闭跑路的风险

九、更好的替代方案

其实有比交保证金更好的办法：

分段付款：比如拆旧完付20%，水电完付30%，这样双方都有保障。

银行监管：把钱存第三方账户，达到条件自动放款。

合同违约金：约定违约金条款，但不用提前交钱。

十、建议

选择口碑好的装修公司（查真实评价） 合同找懂行的朋友把关 全程盯紧，别当甩手掌柜 所有约定都要白纸黑字

记住：你是花钱买服务的，不是来受气的。现在装修市场竞争激烈，你有足够的议价权！

如果装修公司坚持要收保证金，你可以反问："那你们交什么保证金给我？保证不偷工减料？保证不拖延工期？"

希望大家装修顺利，别在保证金上栽跟头！