履约保证金：到底该不该收？

在日常生活中，我们经常会遇到“履约保证金”这个词，尤其是在签订合同、租房、装修、工程承包等场景中。很多人对履约保证金的概念不太清楚，甚至因为不了解而吃亏。那么，履约保证金到底是什么？它该不该收？普通人该如何应对？今天我们就来详细聊聊这个话题。

一、什么是履约保证金？

履约保证金，简单来说就是一方为了保证另一方能够按照合同约定履行义务，而提前收取的一笔钱。如果对方违约，这笔钱就可能被扣掉；如果对方按约定完成了合同，保证金就会全额退还。

举个例子：

租房：房东可能会要求租客交一个月的租金作为押金，如果租客提前退租或损坏房屋，房东可以扣掉部分押金；如果租客按时退租且房屋完好，押金会全额退还。 装修：业主找装修公司时，可能会要求对方交一笔履约保证金，防止装修公司中途跑路或偷工减料。 工程承包：甲方（业主）可能会要求乙方（施工方）交一笔保证金，确保工程按时按质完成。

二、履约保证金的作用

1. 保障合同履行

履约保证金的核心作用是让双方更认真地履行合同。如果一方违约，另一方可以用这笔钱来弥补损失。比如：

租客提前退租，房东可以用押金弥补空置期的损失。 装修公司偷工减料，业主可以扣保证金来维修。

2. 降低交易风险

在商业合作中，尤其是涉及大额资金时，履约保证金能降低被骗或跑路的风险。比如：

你找一家公司做工程，对方收了钱却迟迟不动工，如果有保证金，你至少能拿回一部分钱。 你雇人装修，对方拿了首付款后跑路，保证金能减少你的损失。

3. 提高违约成本

如果一方违约的成本很低，他们可能更容易“耍赖”。有了保证金，违约方就会更谨慎，因为一旦违约，钱就拿不回来了。

三、履约保证金该不该收？

这个问题没有绝对的答案，要看具体情况。我们可以从收钱方和交钱方两个角度来分析。

（1）如果你是收钱的一方（比如房东、业主）

建议收，因为：

防止对方违约，比如租客突然退租、装修公司跑路。 万一对方违约，可以用保证金弥补损失。

但要注意：

不能乱扣钱：比如租客正常退租，房东不能以“房屋折旧”为由扣钱。 金额要合理：一般不超过合同金额的10%-20%，比如房租押金通常是1-2个月租金。

（2）如果你是交钱的一方（比如租客、装修公司）

要谨慎交，因为：

有些不良商家会找各种理由扣钱，比如装修公司故意挑毛病不退保证金。 如果金额太大，可能会影响你的资金周转。

如何保护自己？

合同写清楚：什么情况下扣钱、怎么退、退多少，都要明确。 保留证据：比如租房时拍照记录房屋状况，装修时记录施工进度。 尽量少交：能协商少交就少交，比如押金从2个月降到1个月。

四、履约保证金的常见套路

现实中，有些人会利用履约保证金坑人，常见套路有：

1. 故意找理由不退

房东：租客退租时，房东以“墙面有划痕”“地板磨损”为由扣钱。 装修公司：业主验收时，装修公司说“材料涨价”“人工费增加”，要求额外收费，否则不退保证金。

应对方法：

签合同前拍照、录像留证。 合同里写明“哪些情况可以扣钱”，避免模糊条款。

2. 保证金变“服务费”

有些公司收钱时不叫“保证金”，而是“管理费”“服务费”，最后不退也不认账。

应对方法：

要求写明“可退还”，否则不交。

3. 保证金金额过高

比如装修公司要求交50%工程款作为保证金，这明显不合理，可能是想套钱跑路。

应对方法：

一般保证金不超过合同金额的20%，超过就要警惕。

五、法律对履约保证金的规定

我国法律没有明确规定履约保证金的收取标准，但《民法典》规定：

合同自由原则：双方可以约定保证金，但不能违法。 公平原则：保证金不能过高，否则法院可能认定无效。 违约责任：如果一方违约，另一方可以扣保证金，但不能乱扣。

重点：

如果对方不退保证金，可以起诉。 如果保证金过高（比如超过合同金额30%），可以要求调整。

六、普通人如何避免被坑？

1. 签合同前仔细看条款

保证金的金额、退还条件、扣款规则都要写清楚。 避免模糊表述，比如“根据实际情况扣除”，这种容易扯皮。

2. 尽量少交

能协商降低就降低，比如押金从2个月降到1个月。

3. 留好证据

租房前拍照，装修前记录材料品牌，防止对方抵赖。

4. 找正规公司

租房找正规中介，装修找有资质的公司，减少跑路风险。

5. 遇到纠纷及时维权

先协商，协商不成可以找消协、住建部门或法院。

七、总结：履约保证金该不该收？

该收的情况：如果你是房东、业主等“收钱方”，合理收取保证金能降低风险。 不该乱收的情况：如果你是租客、装修公司等“交钱方”，要警惕对方用保证金坑你。

关键原则：

金额合理（一般不超过合同金额20%）。 合同写清楚（怎么退、什么情况下扣钱）。 留证据防扯皮（拍照、录像、聊天记录）。

只要掌握这些，履约保证金就能成为保护自己的工具，而不是被坑的陷阱！