履约保函与质量保证金：普通人必知的合同陷阱

在商业合作或工程项目中，经常会听到“履约保函”和“质量保证金”这两个词。很多人可能觉得这些都是术语，跟自己关系不大，但实际上，如果不了解它们的运作方式，很容易在合同履行过程中吃亏。特别是当对方收了你的履约保函，还要扣质量保证金时，你可能就掉进了一个隐藏的“合同陷阱”。今天，我们就用通俗易懂的方式，帮你搞清楚这两者的区别，以及如何避免被坑。

1. 什么是履约保函？

履约保函（Performance Bond）是银行或保险公司出具的一种担保文件，用来保证合同一方（通常是承包商或供应商）能按照合同约定履行义务。简单来说，就是“如果你不按合同办事，银行会赔钱给对方”。

举个例子： 假设你承包了一个建筑项目，业主（甲方）怕你中途跑路或者偷工减料，就会要求你提供一份履约保函。如果你真的违约了，业主可以拿着保函去银行索赔，银行会直接赔钱给业主，然后再找你算账。

2. 什么是质量保证金？

质量保证金（Retention Money 或 Quality Bond）是合同金额的一部分（通常是5%-10%），业主会在工程完工后暂时扣留这笔钱，用来确保工程质量没问题。如果在质保期内（比如1-2年）没发现质量问题，业主才会把钱退给你。

举个例子： 你装修了一套房子，业主验收后觉得没问题，但怕以后墙面开裂、水管漏水，所以先扣你5%的工程款（比如5万元）。如果一年后没出问题，这5万就还给你；如果出问题了，业主就用这笔钱来修。

3. 为什么收了履约保函还要扣质量保证金？

按理说，履约保函已经能保证你按合同办事，为什么业主还要扣质量保证金？这里可能有几种情况：

（1）双重保障，业主更放心

履约保函主要防“中途跑路”或“严重违约”，比如你干到一半不干了，业主可以找银行赔钱。 质量保证金防的是“小毛病”，比如工程完工后出现的小问题，业主可以直接扣钱修，不用走复杂的索赔流程。

（2）行业惯例，合同就是这么写的

很多工程合同模板里会同时要求履约保函和质量保证金，业主可能只是照搬合同，没考虑是否合理。

（3）业主想多留一手，减少风险

有些业主比较谨慎，觉得光有银行担保还不够，自己手里再扣点钱更保险。

（4）变相压价，让你承担更多成本

如果业主既收保函又扣保证金，相当于你的资金被占用更多，成本增加，利润减少。

4. 这样合理吗？会不会被坑？

不一定合理，但很常见。 关键在于合同怎么签。

（1）如果合同明确写了“履约保函+质量保证金”

你签了字，就代表你接受了这个条款，法律上很难推翻。 但你可以谈判，比如降低保证金比例（从10%降到5%），或者缩短质保期（从2年降到1年）。

（2）如果合同没写清楚，业主临时加条件

这就是坑！比如合同只要求履约保函，但完工后业主突然说“再扣10%保证金”，这就不合理。 遇到这种情况，一定要据理力争，或者找律师帮忙。

5. 如何避免被坑？

（1）签合同前仔细看条款

明确要不要履约保函，要不要质量保证金，比例多少，什么时候退。 如果觉得不合理，直接谈判修改，别等签完字再后悔。

（2）尽量争取“二选一”

如果业主坚持要担保，你可以提议：“要么履约保函，要么质量保证金，别两个都要。” 这样能减少资金占用，降低风险。

（3）确保保证金能拿回来

在合同里写明：保证金必须在XX天内退还，否则按利息赔偿。 避免业主无限期扣钱，或者找借口不还。

（4）保留所有证据

工程验收单、沟通记录、付款凭证都要保存好，万一业主耍赖，这些都能当证据。

6. 如果已经被坑了怎么办？

（1）先友好协商

直接找业主谈，说明合同约定，要求按规矩办事。 有时候业主只是习惯性扣钱，提醒一下就会退。

（2）发正式函件

如果业主装傻，就发律师函或正式催款通知，施加压力。

（3）走法律程序

如果业主就是不给，那就只能起诉。 只要有合同和证据，法院一般会支持你。

7. 总结：关键点记住这几点

履约保函是银行担保，防“大违约”；质量保证金是业主扣钱，防“小毛病”。 如果合同要求“两个都要”，尽量谈判减少比例或缩短时间。 签合同前一定看清楚条款，避免被临时加条件。 如果业主无理扣钱，先协商，不行再法律维权。

商业合作中，很多坑都是因为信息不对称。只要你提前了解这些规则，就能更好地保护自己的利益。希望这篇文章能帮你避开“履约保函+质量保证金”的双重陷阱！