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房产纠纷，如何写一份有效的行政诉讼保全申请？

当您遇到房产纠纷，并且已经走到了需要行政诉讼这一步，心里一定很焦虑。房子是人生大事，一旦出现问题，可能会影响到整个家庭的生活。如果案件还在审理中，但您担心对方转移财产、变卖房产，导致判决下来无法执行，这时候“行政诉讼保全”就非常重要了。

简单说，保全就是在法院判决前，提前申请对相关财产或证据采取保护措施，防止事情变得更糟。今天，我就从一个普通人的角度，和大家聊聊房产纠纷中行政诉讼保全的那些事，并提供一个实用范本作为参考。

一、什么是房产纠纷行政诉讼保全？

打个比方：您和邻居因宅基地界线打官司，官司还没打完，您发现邻居连夜在争议地块上抢建房屋。如果等他建好了，将来即使您赢了，执行起来也麻烦重重。这时，您就可以向法院申请“保全”，要求法院责令邻居立即停止施工，维持现状，等官司打完再说。

在房产行政诉讼里，保全主要分为两种：

财产保全：比如防止对方把争议的房子卖掉、抵押掉。 证据保全：比如对方正在毁灭改建图纸、拆除重要标志物，需要法院赶紧固定证据。

申请保全，就像是给争议的房产按下一个“暂停键”，为最终的公平解决争取时间和条件。

二、什么情况下需要考虑申请保全？

您先别急，不是每个案子都需要申请保全。以下几种情况，您可以重点考虑：

对方有明显转移财产的迹象：比如突然在中介挂售争议房产，或者您听到风声说对方准备把房子抵押贷款。 房产本身处于不稳定状态：比如争议的老房子正在被对方拆毁、改建，不制止的话重要证据就没了。 案件涉及行政行为即将执行：比如政府下了限期拆除决定书，您已经起诉，但政府可能不等官司打完就要强拆。这时可以申请停止执行该行政决定（这也是一种保全）。 您的情况比较紧急：等待漫长诉讼（可能数月甚至数年）的过程中，如果不采取措施，您的损失可能无法弥补。

重要提示：申请保全通常需要您提供担保（比如一定数额的现金、房产或保函），如果申请错误给对方造成损失，您可能需要赔偿。所以，决定前要慎重，最好咨询专业律师。

三、行政诉讼保全申请书怎么写？（核心范本与讲解）

下面，我为您整理了一份《行政诉前财产保全申请书》的通用范本。请记住，这只是一个参考框架，您必须根据自己案子的具体情况来“填充”内容，尤其是事实和理由部分，要写得清晰、有说服力。

行政诉前财产保全申请书

申请人：[您的姓名]，性别，民族，出生年月，身份证号，住址，联系电话。 （如果是公司，就写公司全称、法定代表人、住所地等）

被申请人：[对方当事人姓名或行政机关名称]，性别/单位性质，身份证号/统一社会信用代码，住址/住所地，联系电话。 （通常是被诉的行政机关，或在案件中可能转移财产的对方当事人）

申请请求： 请求贵院依法查封/扣押/冻结被申请人名下位于[详细到门牌号的房产地址]的房产（房产证号：XXXX），或裁定禁止被申请人就该房产进行买卖、抵押、赠与等一切产权转移及设定他项权利的行为。

事实与理由： 这一部分是灵魂所在，必须写清楚。用朴素的语言把事情讲明白，可以按时间线来写：

纠纷起源：首先说明房产的基本情况（怎么来的，登记在谁名下）。然后讲清楚纠纷是怎么开始的。例如：“我与被申请人因位于XX市XX路XX号的房屋所有权产生争议。该房产系……（简述来源）。被申请人于XXXX年XX月XX日，通过XX行政行为（如：错误的产权登记），将该房产确权至其名下，该行为侵犯了我的合法权益。”

提起行政诉讼：说明您已经采取了法律行动。例如：“为此，我已于XXXX年XX月XX日向贵院提起行政诉讼，案号为（XXXX）X行初字第XX号，请求撤销上述错误的行政行为，确认我对该房产的权利。目前该案正在审理中。”

申请保全的紧迫理由（最关键！）：详细陈述为什么现在必须采取保全措施。要提供线索和可能性，而不是凭空猜测。例如：

“近日，我发现被申请人已多次带领不明人员查看上述房产，并有在中介机构询价的迹象。” “据可靠消息，被申请人正与XX银行接洽，拟以该房产为抵押申请巨额贷款。” “该房产系争议的唯一核心资产，若被申请人在此期间成功转移或设定权利负担，即使将来我方胜诉，判决也将难以执行，我的合法权益将遭受无法弥补的损害。”

愿意提供担保：表明您的诚意和遵守法律的态度。例如：“为维护我的合法权益，防止判决难以执行，现根据《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零一条及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院申请财产保全。本人愿意以名下[注明担保财产，如：XX银行定期存款XX元/另一处位于XX的房产]作为担保。如因申请错误给被申请人造成损失，本人愿依法承担赔偿责任。”

此致 [受理您行政诉讼案件的]XX省XX市XX区人民法院

申请人（签名/盖章）： XXXX年XX月XX日

四、递交申请时，您还需要准备什么？

一份申请书还不够，它是一个“申请包”的一部分。您最好准备好以下材料：

申请书原件：按上面的范本写好，签字按手印。 您本人的身份证明：身份证复印件。 证据材料： 行政诉讼的立案通知书或案件受理凭证（证明官司已经在打）。 争议房产的产权证复印件或相关证明。 证明“情况紧急”的证据：这是难点也是重点。可以是中介挂售信息的截图、关于抵押传闻的证人证言（最好能附上证人联系方式）、现场照片等。哪怕只是线索，也要整理提交。 担保材料：如果用现金担保，可能需要去法院指定账户办手续；如果用房产担保，需要提供该房产的权属证明；如果用担保公司保函，需要联系担保公司办理。

五、一些掏心窝子的建议

律师很重要：房产纠纷叠加行政诉讼，本身就很专业，保全程序更是其中技术性很强的一环。如果经济条件允许，强烈建议聘请一位专业的房产或行政诉讼律师。他们能精准判断是否需要保全、如何组织证据和理由，大大增加申请成功率。 行动要快：保全的核心是“急迫性”。一旦决定，尽快准备材料递交。拖延可能导致对方完成财产转移，失去保全意义。 与法官沟通：递交材料后，可以礼貌地与书记员或法官沟通，说明情况的紧急性。良好的沟通有时能加快处理进度。 心态放平：法院审查保全申请很严格，需要时间。即使提供了担保，也不一定100%批准。如果不批准，法院会裁定，您可以依法复议一次。

房子是安身立命之所，为之奋斗是人之常情。遇到房产行政纠纷，既要敢于运用法律武器，也要懂得其中的策略和方法。希望这份详细的介绍和范本，能在您维权的道路上提供一些实实在在的帮助。记住，法律保护的是每一个积极、理性主张权利的人。祝您顺利！